以房養(yǎng)老的法律問題研究——以倒按揭類型為例.pdf

1、經(jīng)濟的飛速發(fā)展，科技的迅速進步，人們的壽命逐漸延長，隨之而來的問題是，人口的老齡化趨勢加劇，養(yǎng)老問題成為全球每個國家都關(guān)注的社會問題。我國已經(jīng)步入老齡化社會，老年人數(shù)量的增加，對我國養(yǎng)老體系帶來了前所未有的挑戰(zhàn)。2013年國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》中明確提出了住房反向抵押保險的試點，以房養(yǎng)老的新型養(yǎng)老模式再次被提上了日程。本文意圖從法律角度來研究以房養(yǎng)老，并重點分析其中的倒按揭類型，對解決養(yǎng)老人的生活資金來源、盤活

2、房產(chǎn)市場的房源和擴展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)有著積極的意義。
　　本文第一部分，通過對以房養(yǎng)老的概述，簡要介紹了以房養(yǎng)老的概念，列舉了符合我國國情的以房養(yǎng)老模式表現(xiàn)出的四種類型。充分闡述了以房養(yǎng)老的本質(zhì)，揭示以房養(yǎng)老的作用，說明了以房養(yǎng)老出現(xiàn)在我國的原因以及必要性。重點介紹了倒按揭類型的特點，分析了與一般傳統(tǒng)住房按揭的不同之處。
　　本文的第二部分，通過對以房養(yǎng)老中倒按揭的主體問題進行了研究，對倒按揭中的借款人的年齡以及行為能力的問題進行

3、了說明，對倒按揭中的貸款人的資格做出了闡述和分析。
　　本文的第三部分，是對以房養(yǎng)老中倒按揭的客體作了相應(yīng)的說明，養(yǎng)老人所擁有房屋的不同的情形，具有不同的特點。由土地使用權(quán)與在此之上所建房屋的存續(xù)期間的不一致，分析了在我國現(xiàn)今的法律規(guī)定下遇到問題，并提出了解決的思路。
　　本文的第四部分，介紹以房養(yǎng)老中倒按揭的雙方在合同設(shè)定或約定中所享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。并在這一部分的闡述中，對于法律制度設(shè)計提出了一些建設(shè)和構(gòu)想。