我國以房養(yǎng)老信托的法律問題研究.pdf

1、我國已經(jīng)步入老齡化社會，且呈現(xiàn)出“未富先老”的特點(diǎn)，目前社會面臨的養(yǎng)老局面越來越嚴(yán)峻。社會養(yǎng)老保障機(jī)制不健全，由于歷史原因養(yǎng)老金不足，而計(jì)劃生育政策的實(shí)施使得傳統(tǒng)的養(yǎng)兒防老越來越難以實(shí)現(xiàn)。只有不斷地創(chuàng)新養(yǎng)老的模式和觀念，才能應(yīng)付日益嚴(yán)峻的養(yǎng)老形勢?！耙苑筐B(yǎng)老”這一新的養(yǎng)老模式，對于那些“房產(chǎn)富人，現(xiàn)金窮人”的群體尤為適用，國外的實(shí)踐證明，在解決人口老齡化問題上，這種新型模式效果顯著。我國的特殊國情以及傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念的影響，以及政策的不明朗

2、、體制上的諸多限制等因素，使得該項(xiàng)制度雖然引入我國時(shí)間較早，但實(shí)際運(yùn)作中確困難重重，嚴(yán)重“水土不服”。基于此，本文試圖將以房養(yǎng)老理念與信托制度相結(jié)合，提出一種新型的以房養(yǎng)老模式，為我國開展以房養(yǎng)老提供新的思路。
　　第1章為引言部分，這部分主要介紹選題來源、意義，然后介紹國內(nèi)外研究現(xiàn)狀。
　　第2章首先針對目前我國各地已經(jīng)開展的以房養(yǎng)老新模式進(jìn)行探討，分析其優(yōu)缺點(diǎn)；其次，提出以房養(yǎng)老信托這一新的以房養(yǎng)老模式，對其含義、特征進(jìn)

3、行詳細(xì)的論述；最后，探討以房養(yǎng)老信托的制度優(yōu)勢，包括長期規(guī)則功能、破產(chǎn)隔離功能、財(cái)富傳承功能、理財(cái)服務(wù)功能和六老產(chǎn)品服務(wù)功能。
　　第3章探討以房養(yǎng)老信托的可行性以及實(shí)施過程中的存在的法律障礙和運(yùn)行中存在的風(fēng)險(xiǎn)。首先，我國實(shí)施以房養(yǎng)老信托模式的可行性包括我國年輕人養(yǎng)老壓力與日俱增，我國居民養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，我國居民自有住房數(shù)量大幅增長以及我國民事信托的快速發(fā)展；其次，由于我國信托法相關(guān)配套制度沒有跟進(jìn)，使得在我國設(shè)立以房養(yǎng)老信托存在

4、諸多的法律障礙，如我國信托財(cái)產(chǎn)登記制度遲遲未出臺，現(xiàn)行稅收制度與信托制度的銜接，私益信托中無法設(shè)立信托監(jiān)察人制度；最后，以房養(yǎng)老信托的實(shí)施也存在較多的風(fēng)險(xiǎn)，如長壽風(fēng)險(xiǎn)、信托公司的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)以及我國住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后的風(fēng)險(xiǎn)。
　　第4章重點(diǎn)探討以房養(yǎng)老信托的法律關(guān)系。以房養(yǎng)老信托法律關(guān)系由三個(gè)部分構(gòu)成，即主體、客體和內(nèi)容構(gòu)成。主體包括委托人、受托人、受益人，客體是指可以在市場上自由交易的商品房，內(nèi)容包括委托人的權(quán)利義務(wù)、受托人的