我國住房倒按揭貸款法律機(jī)制的構(gòu)建——以韓國為藍(lán)本.pdf

1、養(yǎng)老，已經(jīng)成為一個(gè)迫切需要解決的重大社會(huì)問題。作為一個(gè)擁有一億以上老年人口的發(fā)展中國家，中國面臨的養(yǎng)老問題更加沉重，更加復(fù)雜，更加緊迫。社會(huì)養(yǎng)老保障制度尚不健全，傳統(tǒng)養(yǎng)老方式已經(jīng)不堪重負(fù)，中國急需探索新機(jī)制以解決養(yǎng)老問題。住房倒按揭貸款制度是未來中國養(yǎng)老制度的新方向。
　　 住房倒按揭貸款是達(dá)到一定年齡的老年人將自己擁有完全產(chǎn)權(quán)的房屋抵押給銀行等金融機(jī)構(gòu)，同時(shí)保留房屋居住權(quán)，銀行等金融機(jī)構(gòu)按照約定方式支付一定額度給老年人，在老年

2、人死亡或者永久性搬離時(shí)取得房屋所有權(quán)的一種金融商品。實(shí)施住房倒按揭貸款制度對(duì)于減輕子女養(yǎng)老負(fù)擔(dān)，改善老年人晚年生活;營造良好家庭氛圍，構(gòu)建和諧社會(huì);創(chuàng)新金融產(chǎn)品，帶動(dòng)金融市場(chǎng)發(fā)展;合理配置資源，促進(jìn)效益最大化;激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)二手房市場(chǎng)健康發(fā)展;減輕國家財(cái)政負(fù)擔(dān)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展;完善法律體系，構(gòu)建法治社會(huì)等都具有重大的社會(huì)意義和現(xiàn)實(shí)意義。
　　 韓國住房倒按揭貸款已逐步完善，文化傳統(tǒng)又與中國類似，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相比日本，與中

3、國的處境更為接近。因此，本文就以韓國住房倒按揭產(chǎn)品-住宅年金為藍(lán)本，探討中國住房倒按揭貸款法律機(jī)制的構(gòu)建。這也是本文最大的創(chuàng)新之處。
　　 本文主要分為三部分。第一部分分析了住房倒按揭貸款制度的基本理論，闡述了住房倒按揭貸款的背景、概念、作用、法律特征以及法理基礎(chǔ)、我國存在的特殊法律問題等，從宏觀上了解住房倒按揭貸款制度。本文第二部分旨在研究韓國住房倒按揭貸款-住宅年金的基本法律構(gòu)成、法理基礎(chǔ)以及目前發(fā)展?fàn)顩r，分析韓國住宅年金成