一房二賣(mài)現(xiàn)象的法律思考.pdf

1、隨著我國(guó)住房制度改革，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)踏入高速發(fā)展的軌道。住房制度經(jīng)過(guò)大幅度改革后，我國(guó)的住房逐步走向商品化、市場(chǎng)化。隨著住房商品化制度的推行，預(yù)售商品房制度應(yīng)運(yùn)而生，這種制度對(duì)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人都有好處：開(kāi)發(fā)商可以提前獲得項(xiàng)目的啟動(dòng)資金，緩解資金壓力；而購(gòu)房人可以獲得較大的價(jià)格優(yōu)惠。但這也引起了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的糾紛，特別是一房二賣(mài)現(xiàn)象屢禁不止。商品房開(kāi)發(fā)商及中介受高額利益驅(qū)動(dòng)，惡意違約。
　　雖然國(guó)家己頒布相關(guān)法規(guī)

2、及司法解釋?zhuān)环慷u(mài)現(xiàn)象仍屢禁不止，嚴(yán)重?fù)p害買(mǎi)受人利益，對(duì)社會(huì)信譽(yù)造成嚴(yán)重的負(fù)面影響。從立法視角來(lái)看，雖然己頒布、實(shí)行涉及禁止一房二賣(mài)的法規(guī)，但所涉法規(guī)條文籠統(tǒng)，存在很多漏洞，可操作性較欠缺，使得商品房預(yù)售活動(dòng)還不能完善解決。學(xué)術(shù)界己從應(yīng)該如何從立法角度使法律法規(guī)在懲處、禁止一房二賣(mài)事件中充分發(fā)揮作用進(jìn)行了相關(guān)研究，從司法實(shí)踐的效果來(lái)看，此方面的研究相對(duì)還有進(jìn)一步提高的空間。
　　基于此現(xiàn)狀，本文從一房二賣(mài)的現(xiàn)狀及存在問(wèn)題、該現(xiàn)