關于一房二賣若干法律問題研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的景象，一房二賣的現(xiàn)象也愈來愈多。一房二賣具有多種表現(xiàn)形式，不同的表現(xiàn)形式房屋所有權歸屬判斷不同，文章主要研究的是出賣人將房屋出賣給兩個買受人，一方完成登記，另一方完成交付這一種情況。
　　出賣人將房屋出賣給第一買受人之后又將房屋出賣給第二買受人，各個買賣合同都是有效的，房屋所有權歸屬于登記的一方。在這一交易中，第一買受人與第二買受人相比雙方的權利義務不成比例。第一買受人不僅需要支付購房款，還

2、需要承擔房屋毀損滅失的風險，但第一買受人最終無法取得房屋所有權，他雖占有房屋卻也只是形式所有權人。第二買受人只需要支付購房款，第二買受人不承擔房屋毀損滅失的風險。
　　第一買受人未得到房屋可以請求出賣人承擔違約責任和不超過已付房款一倍的賠償金，但是這些保護措施各有各自的缺點需要進行完善。為更好保護第一買受人利益，在物權法上一方面可以完善預告登記制度，另一方面可以對部分特殊的房屋實行以占有推定所有權。在合同法上第一、可以引入西方國家