一房二賣法律問題研究.pdf

1、論文編號：論文編號：一房二賣法律問題研究一房二賣法律問題研究李穎中國政法大學(xué)研究生院中國政法大學(xué)研究生院二〇一三年三月一三年三月摘要I一房二賣法律問題研究摘要隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房價的上漲，實(shí)踐中一房二賣的案例頻發(fā)，物權(quán)法出臺后的預(yù)告登記制度似乎也未能有效遏制這種現(xiàn)象，現(xiàn)有文獻(xiàn)中關(guān)于如何遏制一房二賣如何完善房屋買賣登記體系的文章很多，本文試圖從現(xiàn)狀出發(fā)，揭示現(xiàn)存問題，并為相關(guān)問題的解決提供方案。筆者通過閱讀實(shí)踐中大量有關(guān)一房二賣的案例和法院

2、文件發(fā)現(xiàn)，雖然關(guān)于一房二賣的案例案由、訴訟請求、判決結(jié)果多種多樣，但其核心問題是兩個：一是爭議房屋的歸屬問題，二是賠償損失的范圍和懲罰性賠償問題。關(guān)于這兩個問題，現(xiàn)行立法和司法解釋雖有所涉及但并沒有明確的規(guī)定，司法實(shí)踐和各地法院的文件確立了一套比較完整但不完全一致的規(guī)則，有些復(fù)雜情形和具體問題仍存在爭論，筆者在文中對這些問題都有所揭示。引言部分主要是對文章寫作的緣起及論文的選題、研究對象、文獻(xiàn)綜述及寫作意義、創(chuàng)新點(diǎn)的說明。第一章是對一房

3、二賣法律概念的界定以及案例和法律規(guī)則的綜述，第一節(jié)從正反兩個方面對一房二賣法律概念進(jìn)行界定，為進(jìn)一步討論相關(guān)法律問題做好鋪墊，第二節(jié)是對實(shí)踐中一房二賣法律糾紛的概述，包括這些糾紛的主要情形、涉及的法律問題，第三節(jié)是我國目前調(diào)整一房二賣相關(guān)問題法律規(guī)則的概述。第二章是一房二賣中房屋歸屬問題的分析，主要是結(jié)合法律、法理以及學(xué)說對數(shù)個買賣合同效力的認(rèn)定、爭議房屋歸屬的規(guī)則進(jìn)行探討；并對美國登記法上的相關(guān)規(guī)則進(jìn)行介紹。第三章是對一房二賣中未能取

4、得房屋所有權(quán)的買受人的救濟(jì)的分析，主要討論違約責(zé)任承擔(dān)的范圍、懲罰性賠償制度具體適用過程中的問題。第四章是在以上章節(jié)的基礎(chǔ)上，為當(dāng)事人最大化的保障自身權(quán)利和完善相關(guān)法律規(guī)則提出建議。本文的研究方法是從閱讀和梳理有關(guān)“一房二賣”的大量案例出發(fā)，從中發(fā)現(xiàn)相關(guān)法律問題，然后針對相關(guān)法律問題閱讀法律書籍和論文，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行思考，構(gòu)建論文框架，整合相關(guān)材料，在有充分論據(jù)并結(jié)合實(shí)踐的基礎(chǔ)上有所思考和創(chuàng)新，為相關(guān)問題的解決提供現(xiàn)實(shí)路徑。關(guān)鍵詞：一房