俄羅斯薩哈共和國雅庫特地方政府評估2,4,17商住項目研究.pdf

1、國家社會經(jīng)濟生活的根本性變化要求在土地所有制關(guān)系的基礎(chǔ)上發(fā)展新的概念性土地管理過程的實施，可持續(xù)發(fā)展的要求和加強區(qū)域市政當局和管理的現(xiàn)代發(fā)展趨勢。
　　俄羅斯市場經(jīng)濟的發(fā)展，有助于促進土地關(guān)系的意義的增長。特別是城市土地，不僅是稅收和投資的對象，也是社會經(jīng)濟發(fā)展的一種手段，也是國家財富的重要組成部分。
　　現(xiàn)在在俄羅斯簽署了超過50項協(xié)議，俄羅斯和中華人民共和國之間的合作，在不同的方向發(fā)展。如果早些時候中國最有可能投資俄羅斯

2、的地區(qū)，只限于自然資源的開發(fā)和加工，現(xiàn)在情況已經(jīng)發(fā)生了變化。中國人開始對住房建設(shè)投資感興趣。特別是，他們打算參加俄羅斯國家計劃的住房建設(shè)。
　　薩哈共和國（雅庫特）位于亞歐大陸的東北部，是俄羅斯聯(lián)邦最大的地區(qū)。雅庫特的大陸和島嶼領(lǐng)土總面積為3.1萬平方公里，而超過40％以上位于北極圈。近年來，俄羅斯政府推行遠東開發(fā)政策，諸多外資企業(yè)表達了投資薩哈共和國（雅庫特）的愿望。
　　本文作者回顧和分析了與中國的投資和建筑公司卓達集團

3、薩哈共和國（雅庫特）的投資項目，分析了俄羅斯商住項目的相關(guān)問題。具體以2,4,17項目為研究對象，對比兩個國家之間的土地制度，分析外國投資者在俄羅斯投資項目的政策背景，研究項目對于遠東開發(fā)和經(jīng)濟發(fā)展的作用，定性評估項目的正面影響和負面影響，定量評價項目的效益與風險。通過問卷的方式，調(diào)查了解市場，為地方政府正確的確定項目的規(guī)模與管理對策，提供有效的依據(jù)。
　　研究認為，俄羅斯土地是私有的，土地資源豐富，特別是遠東土地。但是，俄羅斯豐

4、富資源的土地也是有限的，其使用應該是追求效率的。俄羅斯的土地管理應該學習中國的土地管理，追求使用的效率與效益的提高。地方政府在評估一個項目的時候，要從是否有利于地方經(jīng)濟社會的發(fā)展，為政府提供較好的稅收，有利于民眾的生活改善，創(chuàng)造好的就業(yè)機會，符合環(huán)境保護要求。是在諸多方案中采取了比較有利的方案，師傅可以回避資金不足、建設(shè)停滯、質(zhì)量缺陷、開發(fā)或者承包方違約等問題。項目也必須符合俄羅斯發(fā)展經(jīng)濟的政策要求。
　　本文綜述的目的和分析復雜

5、的開發(fā)項目的2.4和17季度的薩哈共和國（雅庫特）中國投資建設(shè)公司卓達集團。
　　這項研究的目的決定了制定和一致的解決方案，下面的相互關(guān)聯(lián)的任務：
　?。?）明確土地用途的概念，以及評估市場上城市土地管理的特點；
　?。?）在法律框架的基礎(chǔ)上，確定俄羅斯外國投資者的選擇原則；
　?。?）俄羅斯的商業(yè)和住宅項目的相關(guān)問題分析。
　?。?）探討俄羅斯遠東地區(qū)投資活動發(fā)展領(lǐng)域的動態(tài)及方向
　?。?）為例，該

6、項目的“全面發(fā)展2,4,17宿舍”顯示的實現(xiàn)機制，以減少風險和提高俄羅斯的外國項目開發(fā)效率為公私伙伴關(guān)系中的作用。
　　研究的主體是市場經(jīng)濟條件下城市土地管理的組織和經(jīng)濟方法。作為研究對象，是雅庫茨克市的俄羅斯聯(lián)邦。
　　這項研究的理論和方法基礎(chǔ)是俄羅斯和外國專家的作品，致力于土地關(guān)系的發(fā)展，環(huán)境經(jīng)濟相互作用在土地利用和土地管理領(lǐng)域的問題。該研究的理論基礎(chǔ)是可持續(xù)發(fā)展概念的主要規(guī)定。
　　本工作的監(jiān)管框架由俄羅斯聯(lián)邦的

7、法律，俄羅斯聯(lián)邦總統(tǒng)的法令，對俄羅斯聯(lián)邦政府的法令，對薩哈共和國權(quán)力和政府機關(guān)的規(guī)范性法律行為（雅庫特），從組織土地利用和土地管理。
　　信息的研究是通過對俄羅斯聯(lián)邦現(xiàn)行法律法規(guī)的行為，對中華人民共和國，中華人民共和國商務部官方網(wǎng)站，統(tǒng)計年鑒的數(shù)據(jù)，俄羅斯和外國科學家對投資主體的科學著作、科學會議、材料報告、在線信息中心和期刊對投資活動中存在的問題，以及計劃在雅庫茨克和其他外國企業(yè)在俄投資項目城市項目的實際數(shù)據(jù)。
　　我的研

8、究分為四章，具體內(nèi)容安排如下：第一章介紹了本文的研究背景、問題識別、研究的意義、文獻綜述和最后的局限性。在第二章“薩哈在共和國的土地管理和投資策略的理論基礎(chǔ)（雅庫特）”在中國和俄羅斯推出土地在市場管理、城市土地管理的特點，給出了定義和分類，城市土地管理，評價其有效性，以及利用經(jīng)濟制度的土地管理實踐在俄羅斯城市的經(jīng)驗和對投資的有效性評價的理論基礎(chǔ)。第三章是項目“薩哈共和國2,4,17方面的定性和定量分析（雅庫特）“專門的條件和在俄羅斯的投

9、資和建設(shè)活動國際化的形成規(guī)律的研究，確定轉(zhuǎn)型經(jīng)濟下的中國直接投資和投資的某些特征和風險的分析，確定了用在俄羅斯，中國企業(yè)的投資和建設(shè)活動的戰(zhàn)略和策略。
　　第四章主要的規(guī)制問題，在俄羅斯的投資活動和環(huán)境安全在薩哈（雅庫特）共和國。在每章結(jié)束時強制性的累積調(diào)查結(jié)果。
　　我研究的主題是俄羅斯薩哈共和國政府（雅庫特）綜合開發(fā)項目2,4,17季度評估。分析現(xiàn)有的數(shù)據(jù)對產(chǎn)品的特點，其質(zhì)量，生產(chǎn)方法，成本，成本，和許多其他數(shù)據(jù)。

10、>　　本研究將采用定量和定性的分析方法。要收集數(shù)據(jù)，一項調(diào)查將通過電子郵件進行網(wǎng)上，或在人將根據(jù)可能的情況。
　　這項研究是基于一項調(diào)查的人口和政府的代表，該項目的經(jīng)濟效益和官方統(tǒng)計分析。
　?。?）在Qualtrics程序人口調(diào)查。
　　它調(diào)查了超過150人在不同的年齡組的形式提供的反應。
　?。?）在項目計劃項目專家7的幫助下，對投資項目進行評估。
　　項目專家-最好的一流的軟件，這已成為，由于其功能，

11、在俄羅斯，獨聯(lián)體和波羅的海國家的商業(yè)規(guī)劃和投資項目評估的標準。
　　分析系統(tǒng)項目專家-允許該計劃“活”計劃的投資決策沒有任何損失的資金，以提供必要的財務報表，以潛在的投資者和債權(quán)人，以證明他們在該項目的有效性。
　　建立和選擇最佳發(fā)展的業(yè)務計劃，制定業(yè)務計劃的財務部分，投資項目的評估。
　　（3）個別形式的面試。
　?。?）官方統(tǒng)計數(shù)字
　　分析使用的數(shù)據(jù)來自聯(lián)邦統(tǒng)計局，俄羅斯聯(lián)邦中央銀行。
　?。?

12、）在薩哈共和國住房現(xiàn)狀的SWOT分析-（雅庫特）
　　主要結(jié)論如下：
　?。?）俄羅斯可以從學習理念對中國土地管理，提高效率和效益，為追求社會和經(jīng)濟發(fā)展，以及最好使用對環(huán)境損害最小的愿望。如，在原則上，土地開發(fā)和利用這一原理。
　?。?）在薩哈共和國（雅庫特）住房建設(shè)的當前狀態(tài)的SWOT分析已經(jīng)顯示出了大量的弱點，從而反映了需要建立現(xiàn)代住房和生活條件雅庫茨克居民改善。構(gòu)建中國公司的塊有助于降低公寓的成本在城市雅庫茨克的

13、房地產(chǎn)一級市場，并保證緊急住房，為超過800萬居民重新安置。
　?。?）關(guān)于Qualtrics調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，獲得的財產(chǎn)是不是在目前的狀態(tài)季度，但如果在不久的將來以比城市低中價格構(gòu)建一個季度，居民希望在數(shù)據(jù)塊購買房產(chǎn)。但外國開發(fā)商沒有給民眾信心。調(diào)查還顯示，不滿當?shù)亟ㄔO(shè)者的居民。超過一半的受訪者期望在社會生活中的積極變化。
　?。?）本項目定量分析使用計劃項目專家7顯示，人口在這些地區(qū)購買房地產(chǎn)將作為基礎(chǔ)。此外，公寓的價