長(zhǎng)江中游城市群房地產(chǎn)投資環(huán)境比較研究.pdf

1、自從1998年住房制度改革以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)得以快速發(fā)展，并成長(zhǎng)為我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，有效地助推了房地產(chǎn)市場(chǎng)快速擴(kuò)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、政策寬松程度、社會(huì)文化習(xí)俗等多種因素的影響。長(zhǎng)江中游城市群是繼長(zhǎng)三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群之后我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“第四增長(zhǎng)級(jí)”，隨著長(zhǎng)江中游城市群的建設(shè)，各個(gè)城市房地產(chǎn)投資環(huán)境的差異導(dǎo)致了武漢城市圈、環(huán)長(zhǎng)株潭城市群、環(huán)鄱陽(yáng)湖城市群等地區(qū)的房地產(chǎn)

2、開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)不均衡增長(zhǎng)。從長(zhǎng)江中游城市群以及其所包含的武漢城市圈、環(huán)長(zhǎng)株潭城市群和環(huán)鄱陽(yáng)湖城市群的視角，對(duì)長(zhǎng)江中游城市群的房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行時(shí)空對(duì)比評(píng)價(jià)，對(duì)于改善投資環(huán)境、推動(dòng)長(zhǎng)江中游城市群房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，幫助房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人投資者分析房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)具有重大意義。
　　本文以地租理論、區(qū)位理論、增長(zhǎng)極理論為指導(dǎo)，以長(zhǎng)江中游城市群30個(gè)地級(jí)城市的房地產(chǎn)投資環(huán)境為研究對(duì)象，在相關(guān)文獻(xiàn)梳理的基礎(chǔ)上建立了包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境、消

3、費(fèi)環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境、自然環(huán)境6個(gè)方面27個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。運(yùn)用因子分析法、聚類(lèi)分析法從長(zhǎng)江中游城市群以及其三個(gè)子群的角度對(duì)長(zhǎng)江中游城市群30個(gè)城市的房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行評(píng)價(jià)研究。研究顯示:(1)長(zhǎng)江中游城市群房地產(chǎn)投資環(huán)境形成了，武漢城市圈以武漢為核心、環(huán)長(zhǎng)株潭城市圈以長(zhǎng)沙和株洲為核心、環(huán)鄱陽(yáng)湖為南昌核心的房地產(chǎn)投資環(huán)境的增長(zhǎng)極;(2)長(zhǎng)江中游城市群中環(huán)長(zhǎng)株潭城市群、武漢城市圈、環(huán)鄱陽(yáng)湖城市群整體房地產(chǎn)投資環(huán)

4、境分列一、二、三位，其中武漢城市圈近幾年改善明顯;(3)長(zhǎng)江中游城市群各城市圈內(nèi)不同城市房地產(chǎn)投資環(huán)境差異明顯，其中武漢城市圈內(nèi)各城市房地產(chǎn)投資環(huán)境差異最大。
　　綜合本文研究結(jié)論，提出以下對(duì)策建議:(1)建立區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)機(jī)制，對(duì)于促進(jìn)長(zhǎng)江中游城市群各城市、各方面協(xié)調(diào)發(fā)展，改善長(zhǎng)江中游城市群房地產(chǎn)投資環(huán)境、縮小各城市房地產(chǎn)投資環(huán)境差異;(2)根據(jù)各個(gè)城市群的產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，優(yōu)化長(zhǎng)江中游城市群的產(chǎn)業(yè)布局，形成分工協(xié)作