城市郊區(qū)房地產(chǎn)投資環(huán)境評價及實證研究.pdf

1、國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，人口與企業(yè)的外遷使城市郊區(qū)化成為必然趨勢，為郊區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來了巨大機遇。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的一個支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)性強，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)能夠帶動許多行業(yè)的發(fā)展。
　　 近幾年來，西安市城市規(guī)?？焖贁U張，逐漸出現(xiàn)了郊區(qū)化現(xiàn)象。在西部大開發(fā)的利好政策引導(dǎo)下，吸引了許多外埠投資商，使房地產(chǎn)行業(yè)得到了突飛猛進的提高。在房地產(chǎn)投瓷區(qū)域選擇決策中，人們往往只是傳統(tǒng)的通過分析房價高低的經(jīng)驗判斷法來決定是否投資，帶有一定盲目

2、性，投資風(fēng)險較大，并且缺乏對投資實踐的指導(dǎo)作用，而顯得意義不大。如何在郊區(qū)空間上進行房地產(chǎn)開發(fā)能夠使投資者利益最大化呢?
　　 本文站在投資者的角度，基于城市郊區(qū)的特殊地理位置，由于郊區(qū)的各種優(yōu)缺點，在郊區(qū)這個特殊區(qū)域上進行房地產(chǎn)開發(fā)投資，而使得房地產(chǎn)的投資環(huán)境變得異常復(fù)雜。為了規(guī)避投資風(fēng)險及由于盲目投資而帶來的資金損失，對西安市的近郊區(qū)進行定量分析，本文對房地產(chǎn)投資相關(guān)的法律環(huán)境、政治環(huán)境進行定性分析，并且運用主成分分析法對自