溧陽市金峰新城房地產(chǎn)項目投資決策研究.pdf

1、2013年以來，隨著我國房地產(chǎn)市場逐步穩(wěn)定，不再出現(xiàn)以前大起大落的情況。目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否盈利，關(guān)鍵在于有沒有科學(xué)的投資決策。要想使企業(yè)效益最大，同時風(fēng)險最小，我們需要從多方面對房地產(chǎn)進行分析，然后做出科學(xué)的投資決策。正確的投資決策能為房地產(chǎn)開發(fā)商提供科學(xué)的指導(dǎo)，并能帶來較為可觀的收益，同時也能促進地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。
　　以溧陽金峰新城項目為研究對象，充分利用國內(nèi)外投資決策相關(guān)的研究成果，如靜態(tài)分析法、動態(tài)分析法、實物期權(quán)法、風(fēng)

2、險分析法等，對溧陽市金峰新城開發(fā)項目的外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境進行了系統(tǒng)分析。在此基礎(chǔ)上，把該項目市場定位于學(xué)區(qū)房和高檔住宅，并為之作了周密的市場策劃和詳細(xì)的建筑方案，然后再對該項目進行經(jīng)濟分析和財務(wù)評價。經(jīng)濟分析和財務(wù)評價期間，充分運用了靜態(tài)投資回收期、投資利潤率等靜態(tài)財務(wù)評價方法，項目凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等動態(tài)財務(wù)評價方法，以及 B-S模型、二項式展開等實物期權(quán)方法。最后再對本項目敏感點、臨界點等不確定性和項目風(fēng)險進行了全面的分析，并提出了