常州H地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)重要的組成部分，推動(dòng)支持了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速健康發(fā)展。房地產(chǎn)項(xiàng)目具有投資額大，項(xiàng)目周期長(zhǎng)，不確定性因素多等特征，其成功關(guān)鍵取決于決策的正確與否。企業(yè)進(jìn)行投資的最終目的是實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)的最大化。而投資決策的作出主要是以項(xiàng)目可行性研究為依據(jù)，因而項(xiàng)目可行性研究的科學(xué)合理性對(duì)投資決策、實(shí)現(xiàn)盈利起到了至關(guān)重要的作用。
　　 本文運(yùn)用房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的相關(guān)理論，以常州H地塊項(xiàng)目為研究對(duì)象，從該開發(fā)項(xiàng)目的投資環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益

2、以及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等方面對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了投資決策分析。文章首先概述了國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目投資決策相關(guān)研究現(xiàn)狀及相關(guān)理論的研究；其次，結(jié)合該項(xiàng)目的實(shí)際情況，從項(xiàng)目總體規(guī)劃、建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置規(guī)劃、資源利用以及節(jié)能方案等多個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行全面分析；再次，圍繞該項(xiàng)目的投資環(huán)境，對(duì)常州宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)定位分析；然后，對(duì)該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行較為深入的分析，著重分析了建設(shè)項(xiàng)目的資金籌措方式、各項(xiàng)基本財(cái)務(wù)

3、指標(biāo)、財(cái)務(wù)盈利能力及不確定性等方面的分析，結(jié)果表明：該項(xiàng)目在未來3年內(nèi)累計(jì)稅前利潤(rùn)為4422萬元，未分配利潤(rùn)為2819萬元，項(xiàng)目的年投資利潤(rùn)率為7.25％，項(xiàng)目的投資利稅率為12.75％，，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為1627萬元，項(xiàng)目稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為21.16％。這些數(shù)據(jù)說明該項(xiàng)目具有較高的盈利能力。項(xiàng)目的盈虧平衡分析表明項(xiàng)目辦公樓和商鋪的售價(jià)、產(chǎn)量、單位產(chǎn)品的可變成本、總固定成本等都有較高的變動(dòng)空間，具有較高的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。敏感度分析計(jì)算的