房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析與投資決策.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)之一的地位日益鞏固，成為當今主要的投資熱點。為適合國際、國內(nèi)整體形勢的需要，用先進的、科學(xué)的、完善的理論研究作為房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的行動指南，有利于促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 本文通過對房地產(chǎn)投資基本形式和基本特點的介紹，定性地分析了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險因素，辨識風(fēng)險的特征。風(fēng)險包括確定型風(fēng)險、隨機型風(fēng)險和不確定型風(fēng)險三種，房地產(chǎn)投資企業(yè)一般都是用財務(wù)指標來判斷，如財務(wù)指標分析法、盈虧平衡分析法、

2、敏感性分析法和概率分析法等。針對房地產(chǎn)投資企業(yè)的特點，本文對房地產(chǎn)項目中所涉及到的宏觀環(huán)境、行業(yè)技術(shù)和項目自身的風(fēng)險因素都進行了分析，并對幾個主要風(fēng)險因素進行了深入研究，通過借鑒項目風(fēng)險管理的層次分析方法，提出了房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險指標體系及評價方法。 最后，通過一個較為詳盡的房地產(chǎn)投資案例，介紹了投資環(huán)境及其投資過程，分析了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的影響因素，以及在進行房地產(chǎn)投資決策時如何有效控制和規(guī)避投資風(fēng)險，從定性、定量方面闡述房地產(chǎn)