藏岳房地產項目投資決策分析.pdf

1、在我國，房地產業(yè)是一門新興的行業(yè)，隨著國家宏觀經濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，房地產行業(yè)在短短十幾年時間內迅速發(fā)展壯大起來，成為國民經濟的重要支柱之一。由于房地產投資資金額巨大，收回投資的建造租售周期很長，影響報償的因素特多，是一種高風險投資。因此，對房地產項目進行科學的投資分析和評價是項目成敗的關鍵。本文運用房地產項目投資分析和評價方法對長沙市藏岳房地產項目進行了具體的分析評價。
　　 本文首先從項目的地點與地理位置、土地權屬

2、類別和土地權屬狀況、建設規(guī)模、建設條件、建設方案、環(huán)境保護措施等六個方面對藏岳房地產項目的概況進行了較為詳盡的介紹，同時也對藏岳房地產項目的定位和優(yōu)劣勢進行了分析。然后，本文對藏岳房地產項目的投資環(huán)境進行了分析，主要從長沙市經濟狀況和河西經濟狀況兩個方面介紹了項目面臨的經濟環(huán)境，從長沙市房地產市場特點、市場分析、市場走勢以及需求分析四個方面對項目所處區(qū)域房地產市場環(huán)境進行了分析，同時也對項目周邊房地產項目情況進行了介紹。接下來，通過項目

3、的投資和財務分析，對項目的投資成本、資金籌措、銷售收入、投資收益和盈利能力進行了估算和評價。最后，通過不確定性分析計算了項目的盈虧平衡點并確定了相關敏感因素，同時對藏岳房地產項目可能存在的風險以及相關控制措施進行了分析和介紹。
　　 本文從管理學、投資學和公司理財等學科的角度，結合實際房地產項目，對實踐中正在運用的一些經驗做法進行整理總結，為今后的項目投資提供指引，規(guī)避風險，提高經濟效益。論文理論與實踐相結合，通過對房地產項目投