灣區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商發(fā)展戰(zhàn)略研究——以NS集團為例.pdf

1、上世紀(jì)80年代，灣區(qū)經(jīng)濟現(xiàn)象開始得到人們的關(guān)注。一般來說，灣區(qū)經(jīng)濟是指依托世界級港口（群），發(fā)揮地理和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，背靠灣區(qū)廣闊腹地，開放創(chuàng)新、集聚發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、功能強大、區(qū)域協(xié)同，具有世界影響的區(qū)域經(jīng)濟。對世界經(jīng)濟版圖具有重大影響的灣區(qū)經(jīng)濟包括東京、紐約、舊金山等。通過對這些著名灣區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展進行分析比較，我們會發(fā)現(xiàn)它們具有高度開放、創(chuàng)新引領(lǐng)、宜居宜業(yè)、集聚發(fā)展、區(qū)域系統(tǒng)等共同特征和關(guān)鍵要素。
　　在國際國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的大趨勢下

2、，灣區(qū)把產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為搶抓產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改革產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級以及推進城市化進程的重要平臺。在工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化進程加快的形式下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)、管理、運營逐漸專業(yè)化、規(guī)范化，并形成了一個全新的領(lǐng)域——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。
　　本文在梳理相關(guān)理論和總結(jié)前人研究成果基礎(chǔ)上，厘清了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念以及發(fā)展現(xiàn)狀，包括開發(fā)模式、盈利模式以及開放過程中存在的問題。分析了灣區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商發(fā)展的外部環(huán)境(PEST)和內(nèi)部環(huán)境，并對NS集團