哈爾濱市物業(yè)管理立法調(diào)研報告.pdf

1、隨著城市建設(shè)步伐的加快和住宅建設(shè)總量的持續(xù)增長，哈爾濱市物業(yè)管理得到了快速發(fā)展，管理規(guī)模和企業(yè)數(shù)量明顯增加，專業(yè)化的物業(yè)管理有助于建立小區(qū)業(yè)主之間的和諧秩序，一個完善的物業(yè)管理法律制度將有助于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)城市健康發(fā)展。本文以住宅物業(yè)管理為基本調(diào)研切入點(diǎn)，通過實(shí)際調(diào)研，對哈爾濱市的物業(yè)管理的行業(yè)概況、管理現(xiàn)狀、主要管理模式、存在的主要問題做了深入研究分析，剖析出了哈爾濱市物業(yè)管理在地方立法、行政管理體制機(jī)制、市

2、場機(jī)制等方面存在的問題及成因。目前，哈爾濱市關(guān)于物業(yè)管理的地方性法規(guī)已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)實(shí)管理需要，與上位法也存在著一定的抵觸，同時政府行政管理體制與部門協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)轉(zhuǎn)不暢，缺乏有效銜接，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的準(zhǔn)入、退出機(jī)制、招投標(biāo)制度等方面都存在一定問題，亟需通過立法加以解決完善。本文第三部分根據(jù)存在的實(shí)際問題提出了完善立法，理順管理體制、健全市場機(jī)制等方面的立法建議及解決措施，希望最終為哈爾濱市地方性法規(guī)的重新制定提供修訂依據(jù)和理論基礎(chǔ)，以期能夠制定