街道小區(qū)物業(yè)管理工作的調(diào)研報(bào)告

1、街道小區(qū)物業(yè)管理工作的調(diào)研報(bào)告街道小區(qū)物業(yè)管理工作的調(diào)研報(bào)告住宅區(qū)物業(yè)管理關(guān)乎人民生活的居家環(huán)境，與群眾的生活息息相關(guān)。為更進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范物業(yè)管理，提升物業(yè)管理服務(wù)水平，滿足市民日益提高的居住質(zhì)量要求，街道人大工委組織調(diào)研組，通過(guò)深入各住宅小區(qū)實(shí)地察看、聽(tīng)取情況介紹、召開(kāi)座談會(huì)、走訪群眾等形式進(jìn)行調(diào)研，現(xiàn)將調(diào)研情況報(bào)告如下：一、基本情況江寧街道現(xiàn)有住宅小區(qū)25個(gè)，總建筑面積179964平方米，住宅2058套，已入住人口約5900人，住

2、宅性質(zhì)共分為以下兩類：一是街道建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，簡(jiǎn)稱小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，由街道承建，定價(jià)出售，住戶沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)。這類小區(qū)有8個(gè)。江寧集鎮(zhèn)6個(gè)，分別是盛世嘉苑ab區(qū)、玫瑰園、牡丹園、府前小區(qū)、梅府小區(qū)、皮鞋廠小區(qū)，共1215戶，建筑面積121895平方米；銅井集鎮(zhèn)2個(gè)，分別是步行街小區(qū)、金桂苑，共298戶，建筑面積32312平方米。二是各單位為解決本單位職工住房問(wèn)題，由單位承建的職工住宅小區(qū)，住戶有的取得產(chǎn)權(quán)證，有的沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，簡(jiǎn)稱老舊小區(qū)

3、，目前大部分經(jīng)2次轉(zhuǎn)賣，這類小區(qū)有17個(gè)。江寧集鎮(zhèn)6個(gè)，銅井集鎮(zhèn)5個(gè)，陸郎集鎮(zhèn)6個(gè)，共282戶，建筑面積25757平方米，這類小區(qū)數(shù)占到街道小區(qū)總數(shù)的72%，但規(guī)模都比較小，多在10戶左右。即將發(fā)單位聘請(qǐng)物業(yè)公司管理，最后都因?yàn)閲?yán)重虧損直接退出，最終都由街道物管辦接管，一個(gè)3萬(wàn)平方米的小產(chǎn)權(quán)房按照規(guī)范物業(yè)管理要求，最少需要67名物業(yè)工作人員，一年的物業(yè)成本最低不少于18萬(wàn)元。小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物價(jià)局不給予定價(jià)批文，建議只能按照老舊小

4、區(qū)標(biāo)準(zhǔn)元月平方米收費(fèi)，按照100%收繳率，一年物業(yè)費(fèi)萬(wàn)元，可由于小區(qū)居民上交物業(yè)費(fèi)意識(shí)淡薄，物業(yè)費(fèi)收繳率不高，每年平均物業(yè)費(fèi)收繳率在70%左右。對(duì)于不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物管辦還沒(méi)有辦法，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有物價(jià)局收費(fèi)批文，法院不受理此類案件。正因如此，業(yè)主一家跟一家學(xué)，走向一個(gè)惡性循環(huán)的局面，每年收取的物管費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于物業(yè)成本費(fèi)。最終導(dǎo)致小區(qū)管理不夠規(guī)范，常處于應(yīng)付狀態(tài)。4.維修基金無(wú)下家且業(yè)主投訴增多。老舊小區(qū)產(chǎn)權(quán)單位不管，街道有17個(gè)老舊小