房地產(chǎn)行業(yè)上市公司盈利能力分析.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體系中占有著舉足輕重的地位，如何衡量房地產(chǎn)公司的盈利能力一直是一個(gè)備受關(guān)注的問(wèn)題。在體現(xiàn)公司績(jī)效的財(cái)務(wù)報(bào)表中，一般可分為盈利能力，償債能力，成長(zhǎng)能力和經(jīng)營(yíng)能力，而在這之中，前者無(wú)疑是重中之重。本文的目的就是要衡量我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的盈利能力，并找到一種房地產(chǎn)行業(yè)上市公司盈利能力的評(píng)分方法。
　　本文的數(shù)據(jù)來(lái)自于國(guó)泰安數(shù)據(jù)中心公布的2013年132家房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司的年報(bào)，通過(guò)聚類分析法，以盈利能力的相

2、關(guān)指標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)將我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)公司進(jìn)行分類并做描述性統(tǒng)計(jì);再通過(guò)因子分析法找出影響我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司盈利能力的影響因素，計(jì)算出各個(gè)公司盈利能力的綜合得分，對(duì)這些企業(yè)進(jìn)行打分排序;并且兩種方法所選擇出來(lái)的盈利能力優(yōu)秀的公司大致相符。從中可以看出資產(chǎn)報(bào)酬率、總資產(chǎn)凈利潤(rùn)率這些盈利效率的指標(biāo)對(duì)盈利能力的評(píng)價(jià)影響較大，相對(duì)地每股收益及每股凈資產(chǎn)這種指標(biāo)對(duì)盈利能力的評(píng)價(jià)影響就小了一些。
　　本文所研究的對(duì)象為上市且為A股的房地產(chǎn)公司，數(shù)據(jù)