房地產(chǎn)上市公司投資價(jià)值分析.pdf

1、認(rèn)識(shí)價(jià)值是一切投資活動(dòng)的依據(jù)和前提,投資價(jià)值分析即評(píng)估一個(gè)公司的內(nèi)在價(jià)值,從某一個(gè)角度講既是一門(mén)科學(xué),也是一門(mén)藝術(shù).它需要綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)設(shè)計(jì)、投資學(xué)等方面的知識(shí),也要求對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、實(shí)際動(dòng)作有深入的了解.上市公司投資價(jià)值分析應(yīng)該是一個(gè)理論研究和實(shí)踐應(yīng)用相結(jié)合的過(guò)程.對(duì)廣大投資者來(lái)說(shuō),隨著新的房地產(chǎn)企業(yè)上市和原有的上市房地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)不斷改善,中國(guó)股市的房地產(chǎn)板塊充滿著投資機(jī)會(huì).該文在寫(xiě)作過(guò)程中借鑒了大量國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn),在對(duì)投資價(jià)

2、值理論的進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,闡述了設(shè)計(jì)投資價(jià)值綜合評(píng)價(jià)體系的原則,并根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn),設(shè)計(jì)了房地產(chǎn)上市公司投資價(jià)值綜合評(píng)價(jià)體系.并且利用該評(píng)價(jià)體系對(duì)7家房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行了綜合評(píng)價(jià),從而完成了對(duì)上市公司投資價(jià)值的定性分析.此外,該文又介紹和分析了目前比較流行的估價(jià)模型和估價(jià)方法,提出了運(yùn)用兩階段股權(quán)自由現(xiàn)金流量模型對(duì)房地產(chǎn)上市公司的內(nèi)在價(jià)值進(jìn)行估算,并使用該模型對(duì)深圳萬(wàn)科的投資價(jià)值進(jìn)行了估算.上市公司的投資價(jià)值分析是一個(gè)十分復(fù)雜的