青島市A公司宏遠辦公樓建設工程項目風險管理.pdf

1、近年來，隨著社會經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展和人們對住房需求的不斷增加，我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，該行業(yè)的健康發(fā)展在國民經(jīng)濟中發(fā)揮著重要的作用。但是，由于房地產(chǎn)項目所具有的投資金額大、建設周期長、不確定性因素多等特點的存在，決定了其存在比較高的風險。因此，進行一定的房地產(chǎn)項目風險管理是必要的，而項目風險管理也是一項復雜而艱巨的活動。然而建設工程項目風險管理在國內(nèi)來說還是一個比較新的概念，但開發(fā)商也逐漸意識到風險管

2、理在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的重要作用。所以，做好項目的風險識別、風險評估和風險防控工作，不僅具有重要的理論價值，還有利于提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的風險管理水平，并且有助于房地產(chǎn)行業(yè)的科學、專業(yè)以及高速發(fā)展。
　　本文基于項目風險管理的視角，在借鑒和學習外內(nèi)外項目風險管理的相關(guān)理論成果的基礎上，運用定性分析和定量分析相結(jié)合以及規(guī)范分析和實證分析相結(jié)合的方法，以青島市A公司宏遠辦公樓建設項目為例進行房地產(chǎn)項目風險管理的深入分析。本文首先對國內(nèi)外學

3、者關(guān)于項目風險管理的理論成果進行歸納、整理和分析，并對項目風險、項目風險管理以及房地產(chǎn)項目風險管理的概念和特性進行界定。在對青島市A公司宏遠辦公樓建設項目進行市場分析的基礎上，將該項目的全過程分為投資決策階段、前期階段、建設階段以及出售四個階段分別從對其進行相應的風險識別、風險評價，其中本文在對該項目的風險評估上主要采用層次分析和綜合模糊評價法。根據(jù)上述分析找出該項目已經(jīng)存在的風險和潛在風險，依據(jù)項目劃分的四個階段分別來采取相應的風險應