基于DEA-Tobit模型的上市房地產(chǎn)企業(yè)效率研究.pdf

1、近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了重要貢獻(xiàn),但是房地產(chǎn)業(yè)也是政府調(diào)控的重點(diǎn)行業(yè)。因此,有必要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的效率進(jìn)行研究,分析其中是否存在企業(yè)低效率運(yùn)行,是否存在資源浪費(fèi),并且找出影響房地產(chǎn)企業(yè)效率主要因素,是企業(yè)及政府共同關(guān)注的問(wèn)題。
　　論文在廣泛閱讀及總結(jié)國(guó)內(nèi)外效率相關(guān)研究的基礎(chǔ)上,選用DEA方法作為評(píng)價(jià)上市房地產(chǎn)企業(yè)效率的主要工具。論文首先結(jié)合我國(guó)上市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀構(gòu)建了上市房地產(chǎn)企業(yè)效率評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。通

2、過(guò)測(cè)度上市房地產(chǎn)企業(yè)效率得出我國(guó)上市房地產(chǎn)企業(yè)整體技術(shù)效率偏低,規(guī)模無(wú)效率與資源利用率低是導(dǎo)致企業(yè)技術(shù)效率偏低的主要原因。國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)效率的提升主要來(lái)自于內(nèi)部改革及管理水平的提升,而非政府的利益扶持,國(guó)有企業(yè)規(guī)模效率低于民營(yíng)企業(yè),具有較大改善空間。為了使研究更加全面,本文還對(duì)上市房地產(chǎn)企業(yè)的全要素生產(chǎn)率進(jìn)行了測(cè)度,通過(guò)對(duì)全要素生產(chǎn)率的分解,論文得出上市房地產(chǎn)企業(yè)全要素生產(chǎn)率平均增長(zhǎng)率為1.6％,技術(shù)創(chuàng)新能力的衰退是阻礙我國(guó)上市房地

3、產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)率增長(zhǎng)的主要原因。其次,為了進(jìn)一步探究影響房地產(chǎn)企業(yè)效率的長(zhǎng)期性和實(shí)質(zhì)性因素,根據(jù)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、公司治理理論及企業(yè)生命周期理論選取了影響上市房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)效率的相關(guān)因素,運(yùn)用Tobit模型對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)效率的影響因素進(jìn)行回歸分析得出企業(yè)年齡、股權(quán)集中度對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)效率呈顯著正相關(guān),而資產(chǎn)負(fù)債率與企業(yè)效率呈顯著負(fù)相關(guān),企業(yè)規(guī)模與所有制結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)效率關(guān)系不顯著。最后根據(jù)本文結(jié)論,從加快形成房地產(chǎn)企業(yè)特有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、拓寬房地