房產(chǎn)稅課征方法、實證模擬及其適應(yīng)性研究.pdf

1、關(guān)于房產(chǎn)稅一直以來是個久議不決的話題，各方討論甚囂塵上。從2011年的1月份起，上海和重慶開始房產(chǎn)稅的試點，作為我國首次嘗試對個人住房征稅的先行者，兩地的試點逐漸拉開了我國房產(chǎn)稅改革的大門，也為今后房產(chǎn)稅的開征提供了一定的經(jīng)驗基礎(chǔ)和教訓(xùn)，可以說房地產(chǎn)稅全面開征僅僅只是時間問題。對于開征房地產(chǎn)稅來說，最關(guān)鍵的是課征方法的選擇和設(shè)計，本文首先回顧全世界范圍內(nèi)房產(chǎn)稅課征的成熟經(jīng)驗以供我國學(xué)習(xí)和借鑒，并對房地產(chǎn)稅稅制要素從課稅依據(jù)、稅率形式選擇

2、、課征對象及減免稅優(yōu)惠等這些稅制要素進(jìn)行深入研究，進(jìn)而確定一套適合我國的課征方法，根據(jù)我們設(shè)計的五種課征方案并且利用全國第六次人口普查10％住房抽樣數(shù)據(jù)和核密度函數(shù)估計方法對重慶、廣州市和寧波市這三個城市在幾種課征方案下的房地產(chǎn)稅進(jìn)行實證測算，最后根據(jù)測算結(jié)果再對這幾種房地產(chǎn)稅課征方法在不同地區(qū)（以重慶和廣州為例）、不同城市級別（以廣州和寧波為例說明）從對個人居民家庭的壓力、地方財政的壓力和對住房保障影響三個方面分析其適應(yīng)性。
　

3、　本文一共分為六部分。在第一部分是緒論，開始先介紹了房產(chǎn)稅課征這一問題的選題背景和研究意義，然后對本文的研究內(nèi)容、研究方法和技術(shù)路線以及可能的創(chuàng)新和不足點等進(jìn)行介紹;第二部分為國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述和國際經(jīng)驗比較，介紹了房地產(chǎn)稅課征的國內(nèi)外研究情況，并且對國際上典型的國家如美英日韓等國家的房地產(chǎn)稅課征方法和對我國的啟示進(jìn)行了詳細(xì)分析;第三部分系統(tǒng)闡述房地產(chǎn)稅稅制要素包括采用以房地產(chǎn)價值計征還是以住房面積計征、采用累進(jìn)稅率還是比例稅率、課稅起征點

4、選擇等等問題，在對比和介紹各種房地產(chǎn)稅課征方法中選擇適合我國的房地產(chǎn)稅課征方法;第四部分則重點根據(jù)我們對課征方法的選擇和設(shè)計對三個不同的城市進(jìn)行實證模擬和測算，在進(jìn)行實證時先利用核密度估計方法估計出三城市的人均住房面積密度分布曲線再結(jié)合房產(chǎn)稅課征方案測算房產(chǎn)稅收入;第五部分針對第四章得出的測算結(jié)果，從對居民家庭、地方政府和住房保障三個方面來對房產(chǎn)稅課征方法在不同地區(qū)和不同城市級別的適應(yīng)性進(jìn)行研究;最后第六部分為總結(jié)與展望，根據(jù)理論和實證