美國房產(chǎn)稅改革及其借鑒研究.pdf

1、近幾年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，導(dǎo)致與其相配套的房產(chǎn)稅收法律制度已經(jīng)不能適應(yīng)其發(fā)展的速度，對房產(chǎn)稅收法律制度的改革已經(jīng)迫在眉睫。研究先進(jìn)國家稅制改革經(jīng)驗，對我國未來房產(chǎn)稅改革的方向和發(fā)展路徑具有一定的指導(dǎo)意義。美國房產(chǎn)稅收法律制度中存在著稅負(fù)過重、政府對其過度依賴、沒有充分發(fā)揮調(diào)整貧富差距的作用以及其征管成本居高不下等問題。針對這些問題，美國進(jìn)行了全面的改革，包括不斷減少房產(chǎn)稅的稅負(fù)及其在財政收入中所占的比例；建立以從價計征為基礎(chǔ)的評

2、估體系，綜合運用高科技手段，使評估趨向準(zhǔn)確、高效；在單一的比例稅率上對不同類型房產(chǎn)適用不同稅率，增強(qiáng)調(diào)節(jié)貧富差距的作用；不斷豐富、完善稅收優(yōu)惠政策體系；進(jìn)一步簡化房產(chǎn)稅收的各項程序，加強(qiáng)稅務(wù)人員隊伍的建設(shè)，從而減低征收管理的成本。美國對于房產(chǎn)稅收法律制度的一系列改革對中國房產(chǎn)稅收制度的建設(shè)具有重要的啟示和借鑒意義。在征稅對象方面我國可以進(jìn)一步擴(kuò)大房產(chǎn)稅的征稅范圍；在計稅依據(jù)方面可以從現(xiàn)在的房產(chǎn)原值改為評估價值，建立一套完整的評估機(jī)制；在

3、稅收優(yōu)惠方面，制定針對個人居民住房的優(yōu)惠政策，保障低收入人群的居住權(quán)利；在稅收征管方面，進(jìn)一步加強(qiáng)法律法規(guī)的實施以及對違法行為的強(qiáng)制執(zhí)行力度。
　　我國現(xiàn)有房產(chǎn)稅制度改革不是一朝一夕就能完成的工作，這一改革關(guān)系著居民個人、地方政府和整個社會的發(fā)展和利益變動。因此，對于國外的先進(jìn)經(jīng)驗要在分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國具體經(jīng)濟(jì)制度和社會發(fā)展環(huán)境研究是否可以落實以及怎么落實的問題，而不是盲目的照搬照抄這些經(jīng)驗。只有不斷探索房產(chǎn)稅改革的路徑和方法