住宅小區(qū)區(qū)分所有權制度.pdf

1、獨創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的學位論文是本人在導師指導下進行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特別加以標注和致謝之處外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含獲得西南政法大學西南政法大學或其他教育機構的學位或證書而使用過的材料。與我一同工作的同志對本研究所做的任何貢獻均已在論文中作了明確的說明并表示了謝意。學位論文作者簽名：簽字日期：年月日學位論文版權使用授權書本學位論文作者完全了解西南政法大學西南政法大學有關保留、使用學

2、位論文的規(guī)定。特授權西南政法大學西南政法大學可以將學位論文的全部或部分內容編入有關數(shù)據(jù)庫進行檢索，并采用影印、縮印或掃描等復制手段保存、匯編以供查閱和借閱。同意學校向國家有關部門或機構送交論文的復印件和磁盤。（保密的學位論文在解密后適用本授權說明）學位論文作者簽名：導師簽名：簽字日期：年月日簽字日期：年月日1內容摘要我國經(jīng)濟的騰飛促進了人民居住形式的巨變，多層、高層甚至超高層大型居住物業(yè)一時間拔地而起，促進了相關物業(yè)制度的發(fā)展。2007

3、年《物權法》頒布實施，物業(yè)制度中一項重要的制度——建筑物區(qū)分所有權制度在我國建立。作為一項古老的法律制度，建筑物區(qū)分所有權制度的理論基礎是建立在單棟建筑物上的。然而社會變遷太快，在我國現(xiàn)代住宅開發(fā)多以小區(qū)為基本單位的現(xiàn)實情況下，現(xiàn)有的建筑物區(qū)分所有權制度對于很多問題的解決常常鞭長莫及。所以，本文旨在通過對傳統(tǒng)建筑物區(qū)分所有權制度進行研究，充分借鑒前人的理論研究成果和實踐經(jīng)驗教訓，并結合我國現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢，構建了住宅小區(qū)區(qū)分所有權制度

4、，以期解決住宅小區(qū)財產(chǎn)權利歸屬。全文分為以下幾個部分論述：引言部分開門見山地引出由于經(jīng)濟發(fā)展，人民居住形式的巨變導致傳統(tǒng)的建筑物區(qū)分所有權制度無法解決住宅小區(qū)范圍內復雜的各類關系。從實踐中各類物業(yè)糾紛存在的普遍性說明建立住宅小區(qū)區(qū)分所有權制度的必要性。正文第一部分論述人類居住形式的變革過程和相應的財產(chǎn)權利劃分理論演進，在法律制度必須適應居住形式的改變的理論基礎指導下，指出傳統(tǒng)的建筑物區(qū)分所有權制度無法解決現(xiàn)代住宅小區(qū)范圍內復雜的法律問題

5、。主要表現(xiàn)在：一、建筑物區(qū)分所有權制度，以一個獨立的建筑物為區(qū)分所有權標的物的做法已經(jīng)過時。現(xiàn)代住宅開發(fā)多以小區(qū)為基本單位，其所涵蓋的權利義務關系要比單純的單棟建筑物所涵蓋的權利義務關系復雜得多；二、共有權劃分和公示存在嚴重缺陷，共有權主體現(xiàn)實缺位；三、建筑物區(qū)分所有權“三元論說”將具有“物法性”的因素和具有“人法性”的因素混同，造成現(xiàn)實生活中理解和操作的雙重困難。正文第二部分構建以住宅小區(qū)為研究對象的住宅小區(qū)區(qū)分所有權制度。首先，對現(xiàn)