業(yè)主共有權(quán)制度研究.pdf

1、近年來,隨著城市人口劇增而城市建筑用地日益緊張,導致城市建筑尤其是城市住宅建筑逐漸向高層式發(fā)展。由此產(chǎn)生的權(quán)利也是存在鮮明的特點:首先是在一個建筑物上存在多個所有權(quán)人。這是由高層建筑物本身性質(zhì)所決定的;其次是這種所有權(quán)具有復合的性質(zhì),即每個業(yè)主對其所購買的建筑物部分享有專有所有權(quán),而對專有部分以外的共用部分則與其他業(yè)主共同享有即共有所有權(quán)(簡稱業(yè)主共有權(quán)),以及同時因為區(qū)分所有權(quán)人之間共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)。此三權(quán)構(gòu)成了我國《物權(quán)法》中

2、的建筑物區(qū)分所有權(quán)三大內(nèi)容。
　　 業(yè)主共有權(quán)是建筑物區(qū)分所有權(quán)中的重要的“物法性”要素,其與另一“物法性要素”即專有所有權(quán)共同構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的“兩個靈魂”。由于業(yè)主共有權(quán)涉及權(quán)利義務關(guān)系的復雜性以及共用部分客體的多樣性,導致現(xiàn)實生活中糾紛不斷尤其是小區(qū)車位和樓頂平臺的糾紛極為典型且日益增多。鑒于此,無論在法理上還是在立法上都有對其深入探討的必要。
　　 本文第一章為業(yè)主共有權(quán)一般理論,在簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)的

3、基礎(chǔ)上闡明業(yè)主共有權(quán)在該權(quán)利中的重要性,進而對業(yè)主共有權(quán)進行內(nèi)涵解析,其研究目的是通過對有關(guān)基礎(chǔ)理論的敘述,以為后文的闡述討論打下理論基礎(chǔ);第二章為業(yè)主共有權(quán)客體考證,本章由共有部分的類型、共有部分的范圍和共有部分的法律屬性三部分內(nèi)容構(gòu)成,同時對現(xiàn)實生活中經(jīng)常發(fā)生的兩類共有部分糾紛——小區(qū)停車位和樓頂平臺予以研究,分析發(fā)生糾紛的原因,并試圖通過運用共有權(quán)的理論來預防糾紛和解決糾紛,從而實現(xiàn)將理論運用于實踐之目的:該章為本文之重點章;第三