建筑物區(qū)分所有權中的共有權問題研究.pdf

1、作為一項重要的不動產(chǎn)法律制度，建筑物區(qū)分所有權發(fā)端于奴隸社會城市的興起。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，20世紀世界各國相繼在立法中確立了這一制度。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的加快，高層建筑隨處可見，生活中時常發(fā)生因建筑物區(qū)分所有而引起的糾紛，但我國目前的法律、法規(guī)中卻沒有相關的建筑物區(qū)分所有權的詳細規(guī)定，這不能不說是一個很大的缺陷，因此正確認識和建立建筑物區(qū)分所有權法律制度，不僅有助于完善我國的不動產(chǎn)所有權制度。還有利于解決法律實務中

2、出現(xiàn)的這類糾紛。 本論文在闡述建筑物區(qū)分所有權基本理論的基礎上，立足于對區(qū)分所有權中的共有權的研究，認為共有權是建筑物區(qū)分所有權制度的核心，區(qū)分所有權人在取得專有權時即取得了共有權，共有權客體范圍是除專有部分以外的建筑物其它部分及附屬物，各共有部分的性質(zhì)是不同的，共有權人根據(jù)該共有部分的性質(zhì)使用共有部分，分擔費用。文章結合了各建筑物區(qū)分所有權制度完備的國家和地區(qū)的法律規(guī)定以及我國民法學者的物權法起草過程中對該制度的設計，分析和討