建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的保護.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟的繁榮與城市人口的急劇增長，房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，建設(shè)住宅也向高層化的趨勢發(fā)展，物業(yè)小區(qū)已經(jīng)成為當(dāng)前最為普遍的居住形式。由此，建筑物區(qū)分所有權(quán)制度逐漸開始受到大家的關(guān)注與重視。它是一種獨特的復(fù)合型權(quán)利，是區(qū)分所有建筑物中專有部分的專有權(quán)、共有部分的共有權(quán)及因共有部分而產(chǎn)生的成員權(quán)三項權(quán)利的集合。
　　在以上三類權(quán)利中，從現(xiàn)實中的案例分布來看，共有權(quán)糾紛占很大比例。雖然有《物權(quán)法》、《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》、《物業(yè)管理

2、條例》等法律法規(guī)對其進行了規(guī)定，但從實踐應(yīng)用效果看，由于共有權(quán)自身的特殊性以及業(yè)主自身法律意識的淡薄，共有權(quán)成了建筑物區(qū)分所有權(quán)中發(fā)生爭議和受到侵害最多的權(quán)利。雖然有關(guān)共有權(quán)的文章較多，但大都是對共有權(quán)的基本理論所做的研究。本文擬從理論與實踐相結(jié)合的角度，就共有權(quán)缺乏保護的現(xiàn)實情形與法律現(xiàn)狀進行分析，最終對共有權(quán)保護提出相應(yīng)的對策及建議。
　　全文分為四個部分，共兩萬余字。
　　第一部分：介紹建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的基本理