建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)實證研究.pdf

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)包括區(qū)分所有人的共有權(quán)、專有權(quán)及成員權(quán)。其中建筑物區(qū)分所有權(quán)共有權(quán)(也可稱為區(qū)分共有權(quán))一直是理論中的難點,現(xiàn)實中由此產(chǎn)生的爭議也是紛繁復(fù)雜。本文主要對區(qū)分共有權(quán)的案例進行研究,對于實踐中產(chǎn)生的糾紛進行分析認定,并提出相關(guān)的完善和建議。
　　本文主要選取了關(guān)于區(qū)分共有權(quán)的四個案例,并對四個案例的爭議焦點各自作出了歸納,分別是關(guān)于住宅小區(qū)地下停車位、屋頂平臺、窗前綠地和小區(qū)會所的權(quán)屬認定問題。本文主要是運用了案例分析

2、方法、比較分析方法及歸納推理方法,對現(xiàn)實中關(guān)于共有權(quán)的案例進行剖析,最后得出結(jié)論并提出相關(guān)的建議和完善方法。
　　本文通過對共有權(quán)案例分析,得出以下結(jié)論:對于住宅小區(qū)地下停車位的權(quán)屬認定,筆者認為應(yīng)推定為開發(fā)商所有。對于屋頂平臺的權(quán)屬,筆者認為屋頂平臺應(yīng)是建筑物的共有部分,且開發(fā)商不能與特定業(yè)主約定其專有使用權(quán)。關(guān)于窗前綠地的權(quán)屬認定,筆者通過案例三對“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地”、“綠地專有使用權(quán)協(xié)議”及“明示屬于個人的”進行了分析認定。