建筑物區(qū)分所有權(quán)人之共有權(quán)法律制度研究.pdf

1、建筑物區(qū)分所有是現(xiàn)代民法上一項基本的不動產(chǎn)所有制形式,建筑物區(qū)分所有權(quán)法律關(guān)系按通說包含三種法律關(guān)系：專有權(quán)法律關(guān)系、區(qū)分所有權(quán)人之共有權(quán)法律關(guān)系和區(qū)分所有權(quán)人之共同管理法律關(guān)系。其中,共有權(quán)法律關(guān)系尤其復(fù)雜,現(xiàn)實(shí)生活中,因共有權(quán)而產(chǎn)生的糾紛占了區(qū)分所有權(quán)糾紛的絕大部分。 我國《物權(quán)法》是首次對建筑物區(qū)分所有權(quán)法律關(guān)系進(jìn)行法律規(guī)制,而且僅用了一章14條的篇幅,筆者認(rèn)為難免有疏漏之處,因此本文在參考各國相關(guān)立法并結(jié)合我國立法現(xiàn)狀及

2、現(xiàn)實(shí)生活需要,對我國建筑物區(qū)分所有權(quán)人之共有權(quán)法律制度應(yīng)予完善的幾個方面進(jìn)行探討。本文共分五個部分： 第一部分簡要介紹建筑物區(qū)分所有權(quán)的立法概論及其含義和特征,為引出下文建筑物區(qū)分所有權(quán)人之共有權(quán)的論述作鋪墊。 第二部分論述了建筑物區(qū)分所有權(quán)人之共有權(quán)的種類、法律特征及其性質(zhì),重點(diǎn)分析了區(qū)分所有權(quán)人之共有權(quán)的性質(zhì),認(rèn)為此種共有為準(zhǔn)按份共有,即不得請求分割之按份共有,這也符合我國《物權(quán)法》的立法原意。 第三部分論述

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)人之共有權(quán)的客體,即共有部分的范圍及其界定方法,并特別強(qiáng)調(diào)了屋頂平臺的空間利用權(quán)、建筑物基地利用權(quán)、窗前綠地的權(quán)屬、車庫及車位的權(quán)屬和配套公用設(shè)施的范圍界定五個方面,認(rèn)為只有在明確界定了共有部分的范圍后,才能為解決現(xiàn)實(shí)中的共有權(quán)法律糾紛提供明確的依據(jù)。 第四部分論述了建筑物區(qū)分所有權(quán)人就共有部分所享有的權(quán)利、承擔(dān)的義務(wù)及違反義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。 第五部分論述我國建筑物區(qū)分所有權(quán)人之共有權(quán)法律制度及其立法