我國不動產抵押物轉讓規(guī)則探討.pdf

1、抵押權被譽為“擔保之王”，其以不轉移抵押物的占有為特色，受到青睞。也因為這一特色是抵押期間抵押物可否自由轉讓成為一個問題。大多認為德國法是古板的、傳統(tǒng)的，但德國法在擔保制度方面卻遠遠走在了我們的前面，一個特征表現(xiàn)為，擔保物權（抵押權）還僅具有債權實現(xiàn)這樣的功能，德國法上有保全型抵押和流通性抵押權之分，除非有特別約定，抵押權是可以流通的?，F(xiàn)代擔保已成為金融融資的重要手段之一。文本將立足于我國抵押物轉讓相關立法的改革，結合現(xiàn)有制度，提出了應

2、該給予抵押物轉讓自由的觀點。
　　第一章包括了對典型大陸法系國家關于抵押物轉讓制度立法的歷史沿革以及對德國，法國，日本等國在不動產抵押制度比較法上的分析;對我國臺灣及內地關于抵押物轉讓規(guī)則的立法現(xiàn)狀和檢討。指出我國抵押權立法中最大的問題來自于對抵押物流通的妨礙，沒有體現(xiàn)出物盡其用的原則。
　　第二章主要是對抵押權的性質及物權效力作了重點的闡述，進而對抵押權的追及力和妨害排除力之間的關系作了具體化的論述，推演出抵押權的追及力具

3、有物權性質。即抵押人轉讓抵押物并不會影響抵押權人對抵押物的交換價值支配權，當?shù)盅簜鶛酂o法按時清償時抵押權人可依據追及力追及至抵押物行使抵押權，文中也提出了不動產登記制度的完善對抵押物轉讓規(guī)則建立的重要性。對抵押物可否自由轉讓并不是一個簡單的邏輯推演，而是對實際生活的滿足。規(guī)則的建立對抵押物轉讓過程中各方當事人之間的利益平衡具有現(xiàn)實意義。
　　第三章抵押物轉讓制度關系到抵押權人的優(yōu)先受償權，抵押人的處分權和融資利益以及買受人完整的所

4、有權，當三方當事人的利益發(fā)生沖突時，應如何對利益進行合理的分配，以促成三者利益的平衡。這一章筆者詳細闡述了利益衡量理論存在的價值意義，在現(xiàn)代立法中的地位以及在抵押物轉讓規(guī)則中的作用及意義。
　　第四章針對我國抵押物轉讓制度的不足提出完善立法的指導思想以及建議，首先樹立“物及其用，利益平衡”的原則。尊重當事人意思自治，在此基礎上以抵押權追及力為核心，確立買受人的代位清償制度以及抵押人的瑕疵擔保責任制度，完善不動產公示登記制度，構建抵