南京市江寧區(qū)工業(yè)用地價(jià)格機(jī)制研究.pdf

1、從無(wú)償劃撥到有償使用，從協(xié)議出讓再到實(shí)行招拍掛制度，我國(guó)工業(yè)用地供給制度伴隨著我國(guó)各種經(jīng)濟(jì)制度的建立而不斷變革和完善。與經(jīng)營(yíng)性用地不同，由于工業(yè)用地持續(xù)經(jīng)營(yíng)可為帶來(lái)的持續(xù)的稅費(fèi)收入，使得地方政府一直將工業(yè)用地政策作為招商的引資的重要指標(biāo)，這就導(dǎo)致我國(guó)工業(yè)用地供應(yīng)存在地價(jià)過(guò)低，工業(yè)用地規(guī)模偏大、工業(yè)與居住用地價(jià)格比不斷拉大等問(wèn)題，因此研究我國(guó)工業(yè)用地價(jià)格機(jī)制的形成和運(yùn)行對(duì)規(guī)范和促進(jìn)工業(yè)用地市場(chǎng)發(fā)展有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文選取經(jīng)濟(jì)

2、相對(duì)發(fā)達(dá)、土地市場(chǎng)建立較早的南京市江寧區(qū)為研究對(duì)象，運(yùn)用文獻(xiàn)研究和實(shí)證分析相結(jié)合的研究方法，對(duì)該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格機(jī)制形成過(guò)程、運(yùn)行情況及價(jià)格機(jī)制健全完善的具體對(duì)策進(jìn)行了深入的研究。本文在介紹國(guó)內(nèi)外先進(jìn)工業(yè)用地價(jià)格理論的基礎(chǔ)上，首先對(duì)南京市江寧區(qū)工業(yè)用地價(jià)格政策的演變過(guò)程進(jìn)行了歸納總結(jié)，其次通過(guò)分析該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格特征及影響因素，總結(jié)出該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格機(jī)制存在的問(wèn)題，具體表現(xiàn)為:工業(yè)用地價(jià)格決定機(jī)制缺乏合理設(shè)計(jì)、土地價(jià)格形成機(jī)制不完善