城市工業(yè)地價(jià)比較分析及工業(yè)用地管理策略研究.pdf

1、隨著工業(yè)化和城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，發(fā)展工業(yè)越來(lái)越成為取得地區(qū)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的重要途徑，而由于工業(yè)用地自身對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特殊性，目前我國(guó)工業(yè)用地仍以協(xié)議出讓為主。為了招商引資、地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及政府政績(jī)考慮，各地方政府普遍采取了吸引投資競(jìng)相壓價(jià)的策略，給工業(yè)用地市場(chǎng)及工業(yè)用地管理帶來(lái)了諸多不良后果。 本文首先在對(duì)我國(guó)重點(diǎn)地區(qū)和部分主要城市工業(yè)地價(jià)時(shí)空特征分析的基礎(chǔ)上，從影響工業(yè)地價(jià)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素和行政政策因素兩方面分別進(jìn)行相關(guān)性

2、分析和比較分析，發(fā)現(xiàn)我國(guó)工業(yè)地價(jià)較高的城市主要集中在長(zhǎng)江三角洲地區(qū)以及幾個(gè)沿海沿江經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的大都市，并且各城市工業(yè)地價(jià)與地區(qū)GDP、地方財(cái)政收入、外商投資額、固定資產(chǎn)投資總額以及工業(yè)總產(chǎn)值在一定的水平下呈顯著性相關(guān)。同時(shí)，運(yùn)用博弈分析法對(duì)我國(guó)工業(yè)用地出讓過(guò)程中的政府、投資企業(yè)等利益主客體之間的博弈關(guān)系進(jìn)行理論，闡述了工業(yè)地價(jià)的形成過(guò)程事實(shí)上是政府和企業(yè)、政府與政府及企業(yè)和企業(yè)之間的博弈過(guò)程。最后，通過(guò)對(duì)現(xiàn)行城市工業(yè)用地出讓方式的剖析