武漢市商品住宅需求影響因素分析.pdf

1、住宅產(chǎn)業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要組成部分，與國(guó)民的生活水平息息相關(guān)。居住需求是人類的基本需求之一，住宅商品是人類的生活必需品之一。住宅商品因?yàn)槠涮厥庑?，所以具備了?jīng)濟(jì)和社會(huì)的雙重屬性。住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度與住宅價(jià)格的高低水平，直接影響著國(guó)民生活水平的高低和國(guó)民生活質(zhì)量的好壞。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民收入水平的提高以及城鎮(zhèn)化建設(shè)的推行，人們對(duì)于住宅的需求水平逐步增長(zhǎng)，對(duì)于住宅品質(zhì)的要求也逐步提高。住宅市場(chǎng)的發(fā)展在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的重要性愈發(fā)

2、凸顯，對(duì)住宅需求問題的妥善解決不僅有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展而且有利于人民的安居樂業(yè)和社會(huì)的長(zhǎng)治久安。
　　一般來講，住宅需求的影響因素大體可分為經(jīng)濟(jì)性和非經(jīng)濟(jì)性兩大方面。本文從經(jīng)濟(jì)性和非經(jīng)濟(jì)性兩方面對(duì)武漢市商品住宅需求的影響因素進(jìn)行了定性分析，在這些影響因素中選取了部分可量化的因素，運(yùn)用武漢市1999年至2013年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以商品住宅銷售面積為母序列，通過對(duì)變量的灰色斜率關(guān)聯(lián)度的計(jì)算，分析了這些因素對(duì)武漢市商品住宅需求的影響程

3、度。然后以新古典住宅主義理論為基礎(chǔ)，以住宅商品同質(zhì)屬性為假設(shè)前提，提出了住宅需求模型。以商品住宅銷售面積為因變量，各可量化的影響因素為自變量，利用最小二乘法，對(duì)假設(shè)模型進(jìn)行檢驗(yàn)，最后證明城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、商品住宅銷售均價(jià)和五年期貸款利率這三個(gè)影響因素與武漢市商品住宅銷售量顯著相關(guān)。說明了武漢市商品住宅需求量與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入呈正相關(guān)，與商品住宅銷售均價(jià)以及五年期貸款利率呈負(fù)相關(guān)。
　　對(duì)武漢市商品住宅需求影響因素進(jìn)行分