贛州市中心城區(qū)綜合百貨類商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)與投資價(jià)值分析.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,中國(guó)的大多數(shù)城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也同樣飛速,但如北京等一些一線城市,商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展遭遇了瓶頸階段,SOHO地產(chǎn)模式也遭受了前所未有的質(zhì)疑。中小城市的房地產(chǎn)業(yè)卻在日漸蓬勃,由于人均GDP的增長(zhǎng),城鎮(zhèn)化率的提高,商業(yè)地產(chǎn)在逐步受到投資商的青睞,作為中小城市的贛州市的商業(yè)地產(chǎn)也在逐漸的繁榮,因此,對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格與投資價(jià)值有必要進(jìn)行深入的分析。
　　本文首先通過(guò)對(duì)大量國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的閱讀,總結(jié)了國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展和研究的現(xiàn)

2、狀,國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)存在的不足,以及和發(fā)達(dá)國(guó)家的差距。以贛州市中心城區(qū)綜合百貨類商業(yè)地產(chǎn)為立足點(diǎn),通過(guò)實(shí)地調(diào)查,概括其存在的宏觀環(huán)境(PEST分析)、發(fā)展現(xiàn)狀、影響因素。對(duì)于定性的內(nèi)在因素,通過(guò) SWOT分析對(duì)比出因素對(duì)百貨類商業(yè)地產(chǎn)的影響;對(duì)于定量的外在因素,首先通過(guò)灰色關(guān)聯(lián)選取出影響最大的幾個(gè)因素,然后利用灰色系統(tǒng)GM(1,1)和GM(1,N)預(yù)測(cè)出贛州中心城區(qū)綜合百貨類商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)幾年的價(jià)格走勢(shì)。最終通過(guò)定量和定性的分析,提出贛州市中