基于養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式的哈爾濱三家灣規(guī)劃策略研究.pdf

1、近年來，人口老齡化問題逐漸成為了我國不容忽視的問題。采取何種措施來應(yīng)對老齡化所帶來的影響，采取什么樣的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式來滿足不同老年人的不同需求，亟需得到探索和實踐。與此同時，我國許多城市都進(jìn)行了旅游度假新區(qū)的建設(shè)，突出自身特色和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)成為了其良性運轉(zhuǎn)的關(guān)鍵所在。一方面，旅游度假新區(qū)作為城市承載旅游功能的重要載體，其在資源和環(huán)境方面的優(yōu)勢正好滿足了養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的基本要求；另一方面，隨著我國老年人的消費能力提高，旅游、度假、養(yǎng)生等活

2、動逐漸受到老年人的青睞，在旅游度假新區(qū)發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)是對其旅游產(chǎn)業(yè)的補(bǔ)充和提升，能夠很好地促其經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等多方面的可持續(xù)健康發(fā)展。
　　首先，論文從人口老齡化的大背景出發(fā)，結(jié)合國內(nèi)外相關(guān)理論和實踐，明確了養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式、旅游度假新區(qū)等相關(guān)的概念。通過分析養(yǎng)老地產(chǎn)的特點、類型、相關(guān)理論等相關(guān)內(nèi)容，以及對旅游度假新區(qū)的基本特征、發(fā)展動力等進(jìn)行分析，論述了旅游度假新區(qū)發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的適用性，進(jìn)而結(jié)合國內(nèi)外相關(guān)案例，梳理出養(yǎng)老地產(chǎn)

3、的六種開發(fā)模式。
　　其次，以哈爾濱三家灣為研究對象，對其建設(shè)背景和現(xiàn)狀概況進(jìn)行分析，提出了其發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的條件，包括三家灣的區(qū)位環(huán)境特征、用地規(guī)劃特點、發(fā)展時序要求等內(nèi)在動力，以及區(qū)域老齡化壓力、避暑旅游興起、老年人收入提高和政策環(huán)境支撐等外部機(jī)遇。進(jìn)而通過研究家庭結(jié)構(gòu)變化、老年人居住意愿和老年人需求等影響因素，同時結(jié)合三家灣的特點，確定出適宜三家灣的四種養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式，分別為居家型模式、療養(yǎng)型模式、醫(yī)療型模式和教育型模式。在

4、此基礎(chǔ)上，對不同養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式從規(guī)模、用地布局兩方面進(jìn)行分析，結(jié)合對老年人口的預(yù)測及不同模式的需求，確定了養(yǎng)老地產(chǎn)的用地規(guī)模，為三家灣規(guī)劃策略的提出做準(zhǔn)備。
　　最后，提出了三家灣規(guī)劃的目標(biāo)和原則，結(jié)合所選取的開發(fā)模式對總體規(guī)劃的影響，對總規(guī)中相關(guān)用地規(guī)模和布局進(jìn)行調(diào)整，確定不同開發(fā)模式的分布，配置市區(qū)級和住區(qū)級兩個級別的老年公共設(shè)施，同時對無障礙交通系統(tǒng)進(jìn)行完善。接著在詳細(xì)規(guī)劃層面從空間布局、設(shè)施配套等方面對不同模式提出對策，