基于盲數理論的產業(yè)地產開發(fā)前期風險研究.pdf

1、產業(yè)地產開發(fā)已成為國內外開發(fā)建設的一個潮流趨勢，為探索產業(yè)地產的發(fā)展道路，我國先后在多地積極的為產業(yè)地產開發(fā)項目開通道路，并給與政策優(yōu)惠，“十二五”期間，我國提出將產業(yè)結構調整和產業(yè)優(yōu)化升級作為我國經濟轉型重點，從產業(yè)的角度鼓舞了產業(yè)地產開發(fā)商。對于產業(yè)地產開發(fā)而言，風險問題一直都是產業(yè)地產開發(fā)成功與否的至關重要的因素，尤其是開發(fā)前期風險，因此本文試圖在產業(yè)地產開發(fā)前期風險研究階段將可以解決不確定性問題的盲數理論引入，為產業(yè)地產的開發(fā)建

2、設提供重要保障。
　　本文的研究以國內外現有的研究內容為參考依據，首先梳理了國內外在風險研究、產業(yè)地產分析及盲數應用方面的理論研究成果和實踐經驗，分析其優(yōu)點與不足，為后續(xù)的指標選取及模型建立提供理論支撐。其次，通過對產業(yè)地產開發(fā)前期存在的問題及前期風險特性的分析，得到產業(yè)地產開發(fā)前期風險指標體系構建的原則及步驟；在分析了產業(yè)地產開發(fā)前期的風險因素的基礎上，再結合風險指標選擇方法構建了指標體系，其中包括三個指標層次，分別為目標層、準

3、則層（包含5個指標）和指標層（包含13個指標）。再次，通過對產業(yè)地產開發(fā)前期風險特性的了解，發(fā)現盲數理論可以恰好解決前期風險研究中的難題，利用專家可信度與盲數的結合巧妙的解決了風險不確定性等一些無法量化確定的因素，從而構建了風險研究模型。最后，利用一個實際項目對風險研究的盲數理論模型進行應用驗證，得出各風險指標風險程度結果，從而對開發(fā)前期各風險因素給出合理的防范建議措施。希望可以為在實例項目中盲數理論的應用提供參考，并為產業(yè)地產等領域的