基于盲數(shù)理論的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前期風(fēng)險研究.pdf

1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已成為國內(nèi)外開發(fā)建設(shè)的一個潮流趨勢，為探索產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展道路，我國先后在多地積極的為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目開通道路，并給與政策優(yōu)惠，“十二五”期間，我國提出將產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級作為我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型重點，從產(chǎn)業(yè)的角度鼓舞了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)而言，風(fēng)險問題一直都是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成功與否的至關(guān)重要的因素，尤其是開發(fā)前期風(fēng)險，因此本文試圖在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前期風(fēng)險研究階段將可以解決不確定性問題的盲數(shù)理論引入，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建

2、設(shè)提供重要保障。
　　本文的研究以國內(nèi)外現(xiàn)有的研究內(nèi)容為參考依據(jù)，首先梳理了國內(nèi)外在風(fēng)險研究、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分析及盲數(shù)應(yīng)用方面的理論研究成果和實踐經(jīng)驗，分析其優(yōu)點與不足，為后續(xù)的指標(biāo)選取及模型建立提供理論支撐。其次，通過對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前期存在的問題及前期風(fēng)險特性的分析，得到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前期風(fēng)險指標(biāo)體系構(gòu)建的原則及步驟；在分析了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前期的風(fēng)險因素的基礎(chǔ)上，再結(jié)合風(fēng)險指標(biāo)選擇方法構(gòu)建了指標(biāo)體系，其中包括三個指標(biāo)層次，分別為目標(biāo)層、準(zhǔn)

3、則層（包含5個指標(biāo)）和指標(biāo)層（包含13個指標(biāo)）。再次，通過對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前期風(fēng)險特性的了解，發(fā)現(xiàn)盲數(shù)理論可以恰好解決前期風(fēng)險研究中的難題，利用專家可信度與盲數(shù)的結(jié)合巧妙的解決了風(fēng)險不確定性等一些無法量化確定的因素，從而構(gòu)建了風(fēng)險研究模型。最后，利用一個實際項目對風(fēng)險研究的盲數(shù)理論模型進(jìn)行應(yīng)用驗證，得出各風(fēng)險指標(biāo)風(fēng)險程度結(jié)果，從而對開發(fā)前期各風(fēng)險因素給出合理的防范建議措施。希望可以為在實例項目中盲數(shù)理論的應(yīng)用提供參考，并為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域的