基于商圈理論的城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略研究.pdf

1、近幾年，商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)商、投資者和經(jīng)營者追逐的熱點。然而隨著開發(fā)熱潮的到來，商業(yè)地產(chǎn)也伴隨出現(xiàn)了許多問題。在新興商業(yè)物業(yè)不斷涌現(xiàn)的同時，商業(yè)物業(yè)空置率也不斷提高，究其原因在于開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的市場條件缺乏足夠的認識，許多項目在尚未進行詳細論證的情況下即投入建設，陷入困境成為必然。本文根據(jù)商圈理論，參考國內外商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)理論的研究成果，論述了商圈分析在城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的作用，并試圖從商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)品策略、營銷策略和招商策略

2、等方面對商圈理論如何指導城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進行探討。 文章采用了理論研究與實證分析相結合的方法，具體內容分為兩大部分。 第一部分著重于商圈理論與城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的基礎理論研究。首先論述了商圈的概念、分類、構造及其影響因素；接著在論述商圈分析的內容及研究方法的基礎上，對商圈分析在城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的作用進行了探討；最后總結出城市商圈劃分對城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的影響及相互作用機制，指出商圈劃分有利于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的合理布局、提高商業(yè)

3、地產(chǎn)開發(fā)類型的市場適應性、有效引導消費客流，而商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)又反過來促進城市商業(yè)的繁榮和發(fā)展、改善傳統(tǒng)中心商圈的形象、推動商圈內零售業(yè)的升級換代。 第二部分主要對廣州市零售商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及空間布局，結合北京路光明廣場項目進行實證研究。首先在論述了廣州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展狀況及空間分布的基礎上，構建了商圈測算模型，分別對廣州市天河體育中心、北京路、上下九路、農林下路四大核心商圈進行吸引力范圍測算，并評價測算結果，分析其對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的