產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)投資風險評價研究.pdf

1、目前，隨著經(jīng)濟全球化、新型工業(yè)化和新型城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，使得產(chǎn)業(yè)、人口與要素在空間集聚顯得越來越迫切；另外國家對房地產(chǎn)市場出臺的一系列持久的宏觀調(diào)控政策，使得投資開發(fā)企業(yè)面臨著庫存多，去化難，招商難，利潤低等困境，投資開發(fā)企業(yè)急需轉型，而轉變方向正是擁有國家精準扶持政策、低成本高收益的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅能有效帶動產(chǎn)業(yè)集聚、加速產(chǎn)業(yè)結構轉型升級，還能促進城市和區(qū)域經(jīng)濟的深化改革及快速發(fā)展，因此贏得國內(nèi)大多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛為其轉型，一度呈

2、現(xiàn)出火熱的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展市場。但由于國內(nèi)對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的理論研究和實踐經(jīng)驗相對不足，再加上產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資金投入大、投資回收期長等特點，因此充滿了極大的風險。鑒于此，本文從投資開發(fā)商的視角出發(fā)，以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)投資風險作為研究對象，合理的識別和評價項目開發(fā)各階段的投資風險，并采取有效措施規(guī)避風險，從而實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資價值和投資收益。
　　本文在已有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及投資風險的相關文獻研究基礎上，從項目全壽命周期管理、產(chǎn)業(yè)集群等理論出發(fā)，首先對研究范

3、圍進行了相關界定；其次根據(jù)文獻研究、問卷調(diào)查等方法，對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)全壽命周期中的投資風險進行識別和分析，從項目開發(fā)前期決策、規(guī)劃設計、建設準備及實施、招商、運營管理五個階段，外部社會與政策、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、管控與運營風險四個方面，建立了有針對性的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)各階段投資風險評價指標體系，為實證分析提供了依據(jù)；然后通過對常用賦權和評價方法的選擇，構建出基于AHP的模糊綜合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)投資風險評價模型，為實證分析提供了框架；最后以重慶

4、啟迪協(xié)信科技城作為實證案例進行定性分析與風險量化，對結果進行總體和階段性的風險研究及原因分析，并將政策相關風險、區(qū)域發(fā)展風險、融資相關風險、招商與運營相關風險、定位與決策相關風險總結歸納為對項目開發(fā)影響較大風險，進而對風險較大因素提出有針對性的規(guī)避建議：深入解讀投資項目、多元拓寬融資渠道、科學定位項目全程、持續(xù)建設專業(yè)團隊、切實提升運營服務。
　　本文通過評價模型驗證了評價指標體系的正確性和客觀適用性，同時以期能為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)