西安市購物中心區(qū)位選擇的影響因素研究.pdf

1、近年來,由于國家房產(chǎn)限購令的出臺,投資者紛紛把目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)中投資比重較大的是購物中心項目。而購物中心的區(qū)位選擇是其經(jīng)營效益狀況的重要決定因素。
　　鑒于此,本文運用結(jié)構(gòu)方程模型(SEM)的方法對快速發(fā)展的西安市購物中心的區(qū)位選擇影響因素進行研究。首先,本文在梳理了國內(nèi)外購物中心區(qū)位研究的基礎(chǔ)理論與相關(guān)文獻,及總結(jié)分析了我國購物中心發(fā)展特征和存在問題的基礎(chǔ)上,通過實地調(diào)查分析了西安市商圈內(nèi)購物中心的區(qū)位分布特征,并運用

2、SEM的方法建立購物中心經(jīng)營效益與區(qū)位選擇影響因素之間的關(guān)系模型。其次,在完成調(diào)查問卷的設(shè)計、信度和效度檢驗及數(shù)據(jù)收集的基礎(chǔ)上,論文對調(diào)研數(shù)據(jù)進行了驗證性因子分析和SEM分析。
　　通過SEM分析,得到以下結(jié)論:人口與需求、交通條件、商圈環(huán)境、區(qū)域經(jīng)濟與社會指標對購物中心的經(jīng)營效益有顯著正向影響,競爭程度對購物中心的經(jīng)營效益具有顯著負面影響。四個正向影響因素中按其對購物中心經(jīng)營效益的影響程度從大到小排列為交通條件、人口與需求、商圈