劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格評估方法研究.pdf

1、隨著市場經(jīng)濟(jì)體制的建立和完善，劃撥土地流轉(zhuǎn)進(jìn)入出讓土地市場的案例也越來越多，因此，科學(xué)評估劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格的問題亟待解決。然而現(xiàn)實(shí)的狀況是，劃撥土地是社會(huì)主義特有的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)對其價(jià)格的內(nèi)涵闡釋和價(jià)格評估的方法雖然都作了一定的介紹，但目前尚無統(tǒng)一的定論。本文在研究前人研究成果的基礎(chǔ)上，對劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格的內(nèi)涵和評估方法進(jìn)行探討。
　　文章首先論述了劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格的研究現(xiàn)狀，針對正算法、倒算法、增值收益分配法和市場

2、比較法四種，根據(jù)它們的優(yōu)勢和不足之處分別進(jìn)行了分析與評價(jià)。在此基礎(chǔ)上，從馬克思地租地價(jià)理論出發(fā)，深入分析劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格內(nèi)涵，然后結(jié)合土地增值理論，提出土地增值額度的測算方式，從而得到基于倒算法和土地增值收益分配評估方法的新思路。基本思路是首先要科學(xué)測算土地增值額度，再根據(jù)劃撥土地使用者和所有者對土地增值貢獻(xiàn)的不同，通過AHP層次分析法得到土地增值收益分配系數(shù)，最后結(jié)合倒算法，根據(jù)出讓土地的價(jià)格得到劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。