劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)評(píng)估方法研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)體制市場(chǎng)化改革的深化，我國土地市場(chǎng)的發(fā)展逐步走上了正常有序的軌道。然而，劃撥土地使用權(quán)市場(chǎng)化改革仍是土地市場(chǎng)管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容。由于當(dāng)前對(duì)于劃撥土地使用權(quán)價(jià)格的內(nèi)涵構(gòu)成、評(píng)估確定等問題都尚缺乏定論，從而給實(shí)踐操作帶來諸多難題。
　　 本文深入研究劃撥土地使用權(quán)價(jià)值屬性及其價(jià)格內(nèi)涵構(gòu)成的基礎(chǔ)上，分析了目前劃撥土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估方法存在的問題；以此為出發(fā)點(diǎn)，提出了基于土地增值收益分配思路的劃撥土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估方法，并以相關(guān)

2、模型為基礎(chǔ)，分析土地增值收益分配系數(shù)確定的原則方法；最后，探討了如何建立劃撥土地使用權(quán)權(quán)益基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估方法體系，并以浙江省開化縣為例進(jìn)行實(shí)證研究.全文共分為8章：
　　 第一章：緒論。主要介紹了本文的研究背景和意義、國內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)以及當(dāng)前研究中存在的問題和本文的創(chuàng)新點(diǎn)等，并提出了論文研究的基本思路、基本方法與內(nèi)容。
　　 第二章：理論基礎(chǔ)。介紹了與劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)評(píng)估方法研究相關(guān)的基礎(chǔ)理論。
　　 第三章：劃撥

3、土地使用權(quán)價(jià)格內(nèi)涵分析。從理論分析和相關(guān)政策介紹兩方面入手，著重對(duì)劃撥土地的價(jià)值屬性及其價(jià)格內(nèi)涵構(gòu)成進(jìn)行研究。
　　 第四章：目前劃撥土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估方法存在問題分析。介紹目前劃撥土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估常用的的兩種方法，并分析其存在的問題，為進(jìn)一步深入研究提供重要前提條件。
　　 第五章：基于土地增值收益分配思路的劃撥土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估方法探討。引入城市經(jīng)濟(jì)靜態(tài)模型和城市經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)模型，探究劃撥土地使用權(quán)增值收益分配系數(shù)確定