既有住宅建筑的估價(jià)方法研究.pdf

1、隨著我國住宅建筑市場的蓬勃發(fā)展,既有住宅建筑方面的研究已經(jīng)成為本學(xué)科領(lǐng)域研究的重點(diǎn)。借鑒國內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),研究國內(nèi)住宅建筑市場的投資、抵押以及估價(jià)領(lǐng)域中的最新熱點(diǎn)和發(fā)展趨勢,才能保障我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
　　現(xiàn)階段國內(nèi)房地產(chǎn)市場存在許多房產(chǎn)泡沫,這直接影響到我國既有住宅建筑市場的持續(xù)、健康和穩(wěn)定發(fā)展。如何滿足現(xiàn)階段既有住宅建筑市場的投資開發(fā)和廣大居民對既有住宅建筑估價(jià)的合理性和準(zhǔn)確性的要求將是既有住宅建筑估價(jià)或者

2、抵押所面臨的重大難題之一。
　　本研究基于對既有住宅建筑重置價(jià)格,考慮既有住宅建筑成新度、年限折舊度以及環(huán)境適宜度等,并進(jìn)行細(xì)分計(jì)算,提出了既有住宅建筑的價(jià)格評估體系。
　　首先,基于對既有住宅建筑自身狀況的分析,從既有住宅建筑的成新度理論知識入手,建立了既有住宅建筑成新度的指標(biāo)體系,給出了既有住宅建成新度的評價(jià)準(zhǔn)則和評價(jià)依據(jù),提出了既有住宅建成新度的計(jì)算式;其次,根據(jù)住宅建筑的使用年限要求對既有住宅建筑的已使用年限進(jìn)行折舊

3、,區(qū)別于成新度的計(jì)算;最后,將環(huán)境因素作為需要考慮的宏觀因素形成一個(gè)評估體系,用環(huán)境適宜度來衡量既有住宅建筑的環(huán)境因素對其的影響程度。結(jié)合以上三步形成一個(gè)完整的衡量既有住宅建筑價(jià)格的評估體系。該評估體系將既有住宅建筑自身狀況、環(huán)境影響因素以及國家倡導(dǎo)的相關(guān)宏觀政策等系統(tǒng)的綜合,為科學(xué)準(zhǔn)確的對既有住宅建筑進(jìn)行估價(jià)奠定堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)。此后,本研究還給出了既有住宅建筑價(jià)格評估的示例。
　　構(gòu)建的既有住宅建筑的價(jià)格評估體系可以提高估價(jià)人員