城市商圈開發(fā)規(guī)模影響因素研究.pdf

1、本論文是基于城市化進(jìn)程不斷加快、城市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、各地商圈進(jìn)入大規(guī)模擴(kuò)張的背景下進(jìn)行研究的。隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，城市商業(yè)功能正在逐步完善和升級，一方面新興商圈邁入快速發(fā)展的軌道，另一方面原有的傳統(tǒng)商圈也在不斷優(yōu)化和擴(kuò)張——除了關(guān)注結(jié)構(gòu)調(diào)整和檔次提升，更多地追求規(guī)模和容量的最大化。
　　一味地追求大規(guī)模并不利于城市商圈集群績效的發(fā)揮，由于商圈集群績效的有限性，盲目擴(kuò)張不僅不會帶來預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，還會造成商圈重

2、復(fù)建設(shè)、脫離市場實(shí)際需求從而出現(xiàn)空置現(xiàn)象，甚至還會導(dǎo)致商圈商業(yè)氛圍降低。從目前的國內(nèi)外研究成果來看，針對商圈規(guī)模的研究也基本處于空白階段。因此，無論從理論角度出發(fā)，還是出于現(xiàn)實(shí)意義的考慮，都有必要對城市商圈規(guī)模的影響因素進(jìn)行系統(tǒng)的研究。
　　本研究通過對已有城市商圈相關(guān)文獻(xiàn)資料的整理，結(jié)合城市商圈的形成和發(fā)展機(jī)制，從自然環(huán)境與建設(shè)條件、社會經(jīng)濟(jì)及人口、城市商圈客體、城市商圈本體四個(gè)層面較為系統(tǒng)地梳理出城市商圈規(guī)模的影響因素。并且在

3、數(shù)據(jù)客觀、準(zhǔn)確、可得的前提下通過多元線性回歸的統(tǒng)計(jì)方法，對部分因素的影響彈性進(jìn)行測算。
　　通過定量上影響彈性值的測算，本文明確了城市商圈規(guī)模的主要影響因素，為今后商圈規(guī)模的預(yù)測提供了一種思路和方法，也為城市商業(yè)規(guī)劃及商圈管理部門制定、實(shí)施相關(guān)發(fā)展規(guī)劃提供理論依據(jù)，有助于制定出更合理的擴(kuò)容計(jì)劃。結(jié)合研究結(jié)果，以重慶市觀音橋商圈為例，針對人口、消費(fèi)水平這兩大主要影響因素，采用商業(yè)實(shí)現(xiàn)法、需求預(yù)測法對未來商業(yè)規(guī)模進(jìn)行預(yù)測，為商圈的發(fā)展