開征個人房產(chǎn)稅對延邊房地產(chǎn)市場影響研究.pdf

1、2011年，我國在上海市、重慶市兩地對個人住房開始征收“個人住房房產(chǎn)稅”，隨后國家不斷加強立法研究，意欲在全國推行。由此可見，開征個人住房房產(chǎn)稅是全國稅制體系改革的大勢所趨，延邊地區(qū)在不久的將來也必定開展房產(chǎn)稅改革與征收。
　　伴隨近十幾年經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，延邊地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)很多深層次矛盾，存在著房價畸高、供需結(jié)構(gòu)不合理、房屋空置率高等多種問題，既有稅制結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)不平衡的共性問題，也有部分由當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展特點造成。個人房產(chǎn)

2、稅是對房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收稅收的一種新型房地產(chǎn)稅收，它與傳統(tǒng)意義上的房產(chǎn)稅有很大區(qū)別。個人房產(chǎn)稅的擴圍開征，可以有效改善地方政府的稅制結(jié)構(gòu)，增加地方政府財政收入，增加其財權(quán)事權(quán)的統(tǒng)一協(xié)調(diào)；可以打擊投機性購房行為，調(diào)整住房市場結(jié)構(gòu)；同時可以通過清理費稅，打壓高端，實現(xiàn)收入分配調(diào)節(jié)，促進社會公平。因此，開征個人房產(chǎn)稅能夠?qū)ρ舆叺貐^(qū)的市場供需關(guān)系、房價、商品房結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)資源配置等產(chǎn)生積極的重要影響，能夠為解決當(dāng)下延邊地區(qū)房地產(chǎn)市場存在的系列問題提

3、供一個科學(xué)的解決思路和綜合方案。
　　為此，本文對個人房產(chǎn)稅的基本理論進行了梳理，考察了當(dāng)前國內(nèi)外個人房產(chǎn)稅的實施現(xiàn)狀，總結(jié)了國內(nèi)外對個人房產(chǎn)稅開征的經(jīng)驗，對比分析了延邊地區(qū)房地產(chǎn)市場存在的問題，全面論證了開征個人房產(chǎn)稅將對延邊房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響，在這些論述及充分借鑒這些成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，提出了科學(xué)制定符合本地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展實際的個人房產(chǎn)稅征收方案，建立和完善各種配套措施的意見建議，以期為延邊地區(qū)未來更好開展個人房產(chǎn)稅稅收工作提