開征物業(yè)稅對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

1、1開征物業(yè)稅對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響【摘要】開征物業(yè)稅已經(jīng)成為當(dāng)前新一輪稅制改革的熱門話題。有消息稱，國家”十二”五期間將開征物業(yè)稅。開征物業(yè)稅，不但可以大幅度擠出土地出讓金的泡沫，減少房地產(chǎn)投資開發(fā)風(fēng)險，均衡各方稅負(fù)，增加國家稅收，而且還因為其他稅費可能的減免而降低城市居民的購房“門檻”。【關(guān)鍵詞】物業(yè)稅房價樓市投資一、國內(nèi)外物業(yè)稅開征的背景情況物業(yè)稅也被稱為財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要針對不動產(chǎn)。根據(jù)政府的要求，不動產(chǎn)所有者或使用者須按期繳納

2、一定的稅費。簡單地理解物業(yè)稅，對政府而言就是將一次性收的錢現(xiàn)在分期來收。其改革的基本框架是將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。據(jù)了解，中國目前的土地使用制度是批租制，期限一般為40年到70年，而其中的大部分稅費在取得土地使用權(quán)時幾乎是一次性支付，因此房價中包含了土地批租期限內(nèi)幾乎所有的房地產(chǎn)稅費。對于政府而言，實行“物業(yè)稅”制度后，土地的使用要定期進行評估。從理論上說，征

3、收物業(yè)稅，會使土地初始價格比較低，但是每年都要承擔(dān)一定的物業(yè)稅，物業(yè)稅成了未來的預(yù)期收入。而業(yè)主所擁有的房產(chǎn)會由于市政基本設(shè)施的變化而升值，從而物業(yè)稅也會跟著提高。3因此，新的稅制勢在必行，而物業(yè)稅的開征正好可以適當(dāng)緩解以上問題。那么，隨著將來物業(yè)稅的開征必然對于市民日常的生活、房地產(chǎn)商的市場銷售行為等諸多環(huán)節(jié)造成多方面的影響，接下來我們就此問題進行探討。三、物業(yè)稅開征對樓市的影響1、開征物業(yè)稅可能改變投資理念征收物業(yè)稅的說法去年已經(jīng)在

4、樓市掀起小小波瀾。取消包括房產(chǎn)稅、出讓金等，改為一次性征收物業(yè)稅。按照業(yè)內(nèi)估計的時間表，物業(yè)稅可能在10月左右推出。目前一些城市已經(jīng)開始推廣或試點，例如包括北京、重慶、廣州等。實行征收物業(yè)稅后，對樓市的影響不是來自于自用型住房，而是來自于投資性購房。上海中心城區(qū)地段的商用投資價值相對較大，包括住宅物業(yè)和商業(yè)辦公物業(yè)，如果物業(yè)稅開征，等于就是大家俗稱的“賤買貴用”，投資后續(xù)成本增加，回報降低，投資者的熱情可能受到影響。目前眾多開發(fā)商（以廣