開征個人房產(chǎn)稅對我國住房市場的影響.pdf

1、進入21世紀以來，由于中央政府確立了以房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)并給予一系列政策上的支持，再加上國內(nèi)外房地產(chǎn)投資的大量涌入和土地出讓金的不斷升高，導致了近十幾年來我國住房價格迅猛上漲，在幾個主要大型城市出現(xiàn)的高房價甚至已經(jīng)嚴重脫離了居民的實際購買能力，嚴重影響了我國公民正常的生活狀況。對此國家相繼采取了一系列的行政和經(jīng)濟調(diào)控措施試圖控制上漲過快的房價，然而效果卻不盡如人意。但是政府對遏制房價的決心沒有動搖，緊接著國家又加強了調(diào)控力度和手段，其中

2、個人房產(chǎn)稅的提出引起了廣泛討論，最終國家決定從2011年1月28日起在上海和重慶進行試點開征個人房產(chǎn)稅，到目前為止，試點城市開征個人房產(chǎn)稅已經(jīng)實施一年多，其效果及其所產(chǎn)生的問題有待于進一步的研究和探討。
　　 本文正是在此研究背景下，對于開征個人房產(chǎn)稅對我國住房市場的影響進行了研究。首先對個人房產(chǎn)稅的概念進行了界定，并討論了個人房產(chǎn)稅與物業(yè)稅的區(qū)別和聯(lián)系；其次介紹了開征個人房產(chǎn)稅的理論依據(jù)及其現(xiàn)實意義的必要性，然后有選擇的借鑒了

3、國外實施個人房產(chǎn)稅的經(jīng)驗，并對目前國內(nèi)上海和重慶兩地試點個人房產(chǎn)稅的政策進行了對比分析；接下來闡述了個人房產(chǎn)稅對各方參與人的利益得失分析，進而用規(guī)范分析和實證分析的方法從兩個層次探求了個人房產(chǎn)稅對住房市場供給、需求、價格、結構四個方面的影響，并得出所研究的結論，即個人房產(chǎn)稅的征收使得住房市場的供給得以增加，不過對需求的影響比較有限，總的來看可以在一定程度上有效的遏制住上漲過快的房價，并且對優(yōu)化當?shù)氐淖》渴袌鼋Y構有一定的作用；另外還指出個