長沙市高新區(qū)ABC地塊房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資活動是一項復(fù)雜、高投入、高風險的系統(tǒng)工程，因而投資決策就必須慎之又慎。投資決策的參考依據(jù)有很多，如項目的位置、地塊情況、開發(fā)難度、開發(fā)周期、投資回報等等，但真正做到系統(tǒng)分析的，就只有項目的可行性研究。只有做好了項目可行性研究，投資決策活動才能真正做到科學、準確，而投資回報也才能真正得到有效保障。
　　本文依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的一般性要求，結(jié)合項目技術(shù)經(jīng)濟評價理論，在參考了國內(nèi)外相關(guān)可行性研究理論的基礎(chǔ)上對AB

2、C地塊開發(fā)進行了初步可行性研究，研究內(nèi)容包括房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究基本理論，長沙市房地產(chǎn)市場發(fā)展宏觀、微觀分析，地塊開發(fā)相關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟分析，本次研究的相關(guān)結(jié)論等。本次可行性研究遵循了系統(tǒng)性、合理性、市場化、實事求是等原則，力求準確還原項目及市場真相，做到不夸大、不縮小項目可能遭遇的風險及未來可能實現(xiàn)的盈利，力求為項目的投資決策提供科學的、準確的、貼近市場的參考依據(jù)。
　　本次可行性研究由于是初步可行性研究，因而對房地產(chǎn)整體市場情

3、況及購房者特征等房地產(chǎn)宏觀、微觀發(fā)展情況作了較多闡述，力求還原真實市場;而針對項目的財務(wù)分析則主要是依據(jù)項目地概況，結(jié)合周邊地塊平均開發(fā)成本和銷售收入進行的預(yù)測分析，而沒有考慮到開發(fā)公司自身的特點和優(yōu)勢及未來新技術(shù)、新設(shè)計、新產(chǎn)品等的采用，因而財務(wù)預(yù)測僅是粗略的，需要未來在詳細可行性研究中進行修正或補充，并完備其他不完善的部分。
　　總的來看，本次可行性研究對ABC地塊開發(fā)項目的項目決策具有重要參考意義，對其他類似項目也有一定的借