長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)需求研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)意義重大。對(duì)房地產(chǎn)需求量進(jìn)行預(yù)測(cè)，是政府制定房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的依據(jù)，也是生產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)商和投資商、流通領(lǐng)域的經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者進(jìn)行房地產(chǎn)投資與消費(fèi)決策的依據(jù)。 近年來，長(zhǎng)沙市作為湖南省省會(huì)，是一個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，?jīng)濟(jì)狀況良好，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了快速發(fā)展。以長(zhǎng)沙市為核心的“長(zhǎng)株潭”城市群被國(guó)務(wù)院確認(rèn)為“全國(guó)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革

2、試驗(yàn)區(qū)”，這為長(zhǎng)沙市的房地產(chǎn)發(fā)展注入了新動(dòng)力。但是，目前面臨國(guó)家高密度、高強(qiáng)度的宏觀調(diào)控政策，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)需求的研究已經(jīng)成了當(dāng)前長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)企業(yè)和政府面臨的重要課題。 本文首先從需求、供給對(duì)需求的影響和價(jià)格對(duì)需求的影響三個(gè)角度分析了2000年以來長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)需求的發(fā)展?fàn)顩r。其次，分析了房地產(chǎn)需求的各種影響因素，并利用灰色系統(tǒng)分析方法和SPSS軟件對(duì)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)需求的影響因素進(jìn)行排序，得出影響長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)需求的前三位因素分別為房地

3、產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、GDP。然后，采用譜分析方法分析了長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)的周期，在分析周期的基礎(chǔ)上采用加入政策虛擬變量的線性回歸模型、灰色系統(tǒng)的GM(1，1)模型、多變量GM(1，n)模型對(duì)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)未來三年的需求量進(jìn)行預(yù)測(cè)。通過預(yù)測(cè)發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來三年的需求量會(huì)出現(xiàn)先下降再逐步回升的大幅度波動(dòng)文章最后，針對(duì)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)需求大幅度波動(dòng)這個(gè)問題，從政府和企業(yè)兩個(gè)方面提出建議：政府方面要正確引導(dǎo)消費(fèi)者的購(gòu)房行為，合理控制房地產(chǎn)開發(fā)投資