我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅的必要性及主要稅制要素設(shè)計(jì).pdf

1、2003年底黨的十六屆三中全會(huì)通過(guò)的《關(guān)于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問(wèn)題的決定》中提到：“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)?！薄拔飿I(yè)稅”一詞引起了政府、學(xué)術(shù)界、實(shí)業(yè)界的高度關(guān)注，成為學(xué)術(shù)界研究和媒體報(bào)道的熱點(diǎn)。目前對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題和不動(dòng)產(chǎn)稅制體系的缺陷，有了初步的共識(shí)，介紹與比較了國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)稅制的課征辦法，并提出我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)稅制改革的一些思路，取得了一些成果。但是目前的研究仍存在很

2、多缺陷，操作性強(qiáng)的開(kāi)征方案并未成型等。對(duì)我國(guó)物業(yè)稅的研究仍然任重道遠(yuǎn)。 本文通過(guò)對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)稅制體系和地方財(cái)政收支體系存在的問(wèn)題及問(wèn)題成因的分析，得出在我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅是完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)稅制的一個(gè)重要手段這一結(jié)論。在我國(guó)，物業(yè)稅還是一個(gè)新生事物，因而有必要借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)物業(yè)稅制的成熟經(jīng)驗(yàn)。在充分考察、借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅的經(jīng)濟(jì)和效應(yīng)分析，提出了我國(guó)物業(yè)稅主要稅制要素的設(shè)計(jì)，并對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了研