安聯地產融資渠道及方式研究.pdf

1、近年來，我國房地產金融發(fā)展迅猛，但和發(fā)達的國家相比，房地產金融市場還不夠完善，房地產金融產品很少，主要依賴于銀行貸款，房地產融資相對困難。導致房地產投資的市場風險和融資信用風險高度集中于商業(yè)銀行。在目前市場背景下，房地產企業(yè)融資模式應走多元化的道路，拓寬融資渠道，由原來的單純依靠銀行貸款，向以銀行貸款為主，創(chuàng)新融資為輔，間接融資和直接融資相結合的方向發(fā)展，從而確保資金鏈安全、提高資金使用的靈活性。
　　安聯地產2002年成立至今,

2、在生存與發(fā)展過程中，融資渠道從較單一的商業(yè)信用（預收房款、應付帳款）、銀行商業(yè)貸款，漸漸開始嘗試委托貸款、信托基金發(fā)行等方式。在企業(yè)未來五年發(fā)展戰(zhàn)略過程中，資金渠道的通暢問題成為企業(yè)發(fā)展的瓶頸。特別是2010年-2013年，國家為了有效抑制房地產市場房價過快上漲的勢頭，確保民眾的住房需求，相繼出現了限貸、限購、限價、提高存款、貸款利率，中央加大投入保障性住房建設等措施相繼出臺。在這系列調控措施打壓下，開發(fā)商資金回籠也面臨困境。如何有效籌

3、集資金，保證安聯地產未來五年發(fā)展戰(zhàn)略的順利實施，對安聯地產來說，已是刻不容緩的事情。本文就是針對安聯地產現有融資渠道及方式進行分析，比較各自的特點，為安聯地產尋找更加合適的融資渠道組合，為企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展提供資金支持。其中，第1章緒論闡述選題研究背景、意義及研究現狀。第2章主要綜述安聯地產發(fā)展現狀及未來五年發(fā)展規(guī)劃。第3章主要分析安聯地產目前主要融資渠道，通過案例進行闡述、分析。研究安聯地產目前融資工作中存在的問題。第4章主要結合安聯地產