超市類商業(yè)地產(chǎn)融資方式研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、房地產(chǎn)投資信托基金是一種集合眾多投資者的資金,由專門的管理公司運作,投資于房地產(chǎn)資產(chǎn)的一種投資形式。在中國,由于商業(yè)地產(chǎn)起步較晚,沒有合適的融資模式與之匹配,加上中國資本市場不甚發(fā)達,因此一直沒有房地產(chǎn)投資信托基金的存在。但隨著國家宏觀調控的加強和房地產(chǎn)市場自身發(fā)展的需要,發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的必要性逐漸顯現(xiàn)出來。
   論文首先對超市類商業(yè)地產(chǎn)及其特點做出介紹,同時通過兩個超市類商業(yè)地產(chǎn)的融資狀況,突出其融資困境。然后,對國

2、際上九種商業(yè)房地產(chǎn)融資模式的優(yōu)劣勢進行分析,比較出房地產(chǎn)投資信托基金較適合商業(yè)地產(chǎn)的融資要求。其次,對國外現(xiàn)有的房地產(chǎn)投資信托基金的概念、運行規(guī)則及特點做出了介紹。以此為基礎闡述了我國的房地產(chǎn)投資信托基金的必要性、面臨的問題及解決的對策。最后得出結論,我國房地產(chǎn)投資信托基金的起步應采用契約型封閉式,并向單獨租戶的商業(yè)地產(chǎn)(超市類和百貨類)進行權益類投資。同時,商業(yè)地產(chǎn)類開發(fā)公司應立足現(xiàn)有條件,壯大規(guī)模,提高發(fā)展質量,增強自身素質,以適應

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